Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €1.193 €/m²

Finanzierung ab 1060 €/Monat

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10Zimmer

218 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Blumenstraße 6, Prienbach, Stubenberg (94166)

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Das einfach ausgestattet Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoß liegt sehr ruhig am Siedlungsrand von Prienbach (Blumenstraße 6) in der Gemeinde Stubenberg. Aufgrund verschiedener anstehender Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten am Haus ist es ideal für Handwerker, die selbst Hand anlegen wollen, da auch der Kaufpreis für die Größe des Hauses interessant ist. Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß wären ohne großen Aufwand beziehbar bzw. vermietbar.

Kurzbeschreibung:
- ebenes Grundstück mit angrenzenden Feldern und Blick in?s Grüne
- Keller und ca. 2/3 des Erdgeschosses Baujahr ca. 1959
- Erweiterung und Aufstockung ca. 1976
- Erdgeschoß wurde 2013 komplett neu renoviert (Böden, Fenster, Türen, Bad)
- Massivbauweise
- Betondecken
- teilunterkellert
- teilausgebautes Dachgeschoß
- Dach ca. 1976 erneuert incl. Eindeckung und Verschalung
- Holzfenster mit Isolierverglasung (im EG Bj 2013, im OG Bj. ca. 1976)
- Haustüre ebenfalls ca. 2013 erneuert
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Öl-ZH (Bj. 1976, Brenner Bj. ca. 1989) mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im OG im Bad, Wohnküche, Esszimmer und Wohnzimmer
- zentrale Warmwasserbereitung über die ZH sowie 5 Solarmodule auf der Garage
- West-Terrasse und überdachter West-Balkon
- offene 3-fach Garage (Rohbauzustand, ohne Garagentore)
- älteres Nebengebäude (Abstell- und Fahrradraum)

Raumaufteilung (m²-Angaben siehe Grundrisse):
- im Erdgeschoß (ca. 90 m²): Wohnküche, Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- im Obergeschoß (ca. 91 m²): Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
- im Dachgeschoß (ca. 37 m²): zwei Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC; Rest als Speicher im Rohbauzustand
- im Keller (mit zusätzlichem Zugang von außen durch Kelleraußentreppe): kleiner Kellerraum, Heizraum, Tankraum

Das Haus eignet sich sehr gut für mehrere Generationen oder bei vollständigem Ausbau des Dachgeschoßes auch als 3-Familienhaus, z. B. zur Vermietung. Bei Interesse kann ein Großteil der Möbel vom Käufer übernommen werden.

Stubenberg ist offiziell als Bayerischer Genussort ausgezeichnet! https://www.100genussorte.bayern/ort/stubenberg/
Des Weiteren gibt es hier z. B. einen Edeka-Markt mit frischen Backwaren, die Gemeindeverwaltung, einen gemütlichen Gasthof mit herrlichem Biergarten sowie einen Kindergarten. In Prienbach selbst gibt es einen Arzt und eine Grundschule Kinder wachsen hier noch in einer ländlich geprägten Umgebung auf. Die idyllische Landschaft mit viel Natur ist interessant für Menschen, die Ruhe und Natur suchen und Outdoor-Aktivitäten (Wandern Radeln etc.) schätzen.

Entfernungen von Prienbach:
Stubenberg ca. 2 km
Simbach/Inn ca. 5 km
Braunau/Oberösterreich ca. 7 km
Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 22 km
Burghausen ca. 32 km
Passau ca. 47 km
Salzburg ca. 70 km
München ca. 125 km
Die B12 ist nur knapp 1 km entfernt und der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 23 km entfernt, so dass man in ca. gut einer Stunde in München sein kann.
Durch den Bahnhof in Simbach/Inn besteht eine sehr günstige Zuganbindung nach München, fast jede Stunde fährt ein Zug in die Landeshauptstadt.

Orts-Infos unter www.stubenberg.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Stubenberg_(Niederbayern)
www.rottal-inn.de

Stichworte vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern