Wohnung zum Kauf 219.000 € 3,5 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 11.<br/>Geschoss Garath Düsseldorf 40595

Monat
3,5Zimmer
81 m²Wohnfläche
11.Geschoss

Frau Linda Pfeiffer-Vetter

LiVe-Immobilien

* WEITBLICK * 3,5 Zimmerwohnung * 2 Balkone * TG Stellplatz * Aufzug *

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine tolle 3 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Düsseldorf-Garath an.
Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon (West-Seite) und zur Küche, sowie ausreichend Platz für eine Essecke.
Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon (Ost-Seite). Weiterhin gibt es ein Duschbad und ein separates WC, sowie einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe.
Im Treppenhaus, gegenüber der Wohnung, befindet sich eine Abstellkammer, die zu der Wohnung dazu gehört. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Waschräume, in denen je eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner steht. Sie haben aber auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu platzieren.
Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird stetig sauber und ordentlich gehalten.
Fragen zu den letzten Renovierungen in der Wohnung und dem Haus beantworten wir Ihnen gerne persönlich oder in einem Telefonat. Die Summe der Rücklagen für das Objekt ist sehr hoch, sodass bei Renovierungen selten Sonderumlagen nötig sind.
Die Wohnung kann, je nach Vereinbarung, kurzfristig bezogen werden.
Das alleinige und unentgeltliche Nutzungsrecht an dem im Garagenplan mit der Nr. XX bezeichneten Einstellplatz ist der Sammelgarage zugewiesen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug, Lastenaufzug
Balkon
Barrierefrei
11. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stettiner Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.

Hier finden Sie viele Kindergärten, Grundschulen aber auch weiterführende Schulen, sowie Sportvereine, ein Fitnessstudio und weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bietet eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.

Für eine erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet der Urdenbacher-Kempe in der Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.

Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte aber auch größere Fest, wie z. B. Hochzeiten entstanden ist.

In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind
saniert worden, so dass Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

219000 €

2.703,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

342 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.703,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wichtige Anmerkung / Besichtig 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Besichtigungen nach Vereinbarung ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Sonnbornstraße 8, 40625 Düsseldorf

Partnerschaft

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Online-ID: 2gj4h5h

Referenznummer: 17-24