Bürofläche zur Miete

16,50 Euro pro Quadratmeter16,50 €/m²

---

585,3 m²Bürofläche

---

Wien (1210)

---

Kurzbeschreibung GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Objekt GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17
Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich.
Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

Verfügbare Flächen:
Bauteil A
1. OG Top A.01.01 ca. 280,02 m²
2. OG Top A.02.01 ca. 298,70 m², zzgl. Freifläche ca. 10,23 m²
3. OG Top A.03.01 ca. 298,62 m²
4. OG Top A.04.01 ca. 249,76 m², zzgl. Freifläche ca. 13,79 m²

Bauteil B
3. OG Top B.03.01 ca. 356,8 m²
3. OG Top B.03.02 ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche ca. 34,52 m²
3. OG Top B.03.03 ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche ca. 34,34 m²
3. OG Top B.03.04 ca. 185,56 m², zzgl. Freifläche ca. 3,6 m²
4. OG B.04.02 ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche ca. 73,72 m²
4. OG B.04.03 ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche ca. 64,79 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 15,33 - € 17,45
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 3,16 exkl. Heizkosten
Miete Terrasse: 33 % des HMZ
Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 115,00
Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Freifläche: 34,52 m², Bundesland: Wien