Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €5.075 €/m²

Finanzierung ab 2797 €/Monat

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4,5Zimmer

133 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

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Grasdorf, Laatzen (30880)

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Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein Einfamilienhaus an, das Charme und moderne Ausstattung auf sehr hohem Niveau miteinander vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und 4,5 Zimmern sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain bietet das Haus eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Paare oder kleine Familien an.
Das im Jahr 1960 erbaute und 1968 mit einem Anbau versehene Haus wurde von 2007 bis 2009 kernsaniert und besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem einladenden, geräumigen Entreé. Die farbliche Gestaltung aus anthrazitfarbenen Fliesen und den weißen, von einem Schreiner gefertigten Innentüren wird Sie begeistern. Blickfang ist die originale Holztreppe und der rot gestaltete Wanddurchbruch.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Wohnbereich fort. Dieser präsentiert sich mit ca. 36 m² Wohnfläche sehr elegant und geht nahtlos in die ca. 18 m² große Küche über. Auch hier wurde auf eine Harmonie der ausgewählten Materialien Wert gelegt. In der Küche finden sich die gleichen Fliesen wie im Flur wieder, die den perfekten Kontrast zu den weißen Hochglanzfronten der Einbauküche und einen gelungenen Übergang zum Echtholzparkett im Wohnzimmer bilden. Der integrierte Essplatz wird Ihr Lieblingsplatz werden, hat man von hier den besten Blick und Zugang durch die breite Schiebetür hinaus auf die Terrasse.
Als Rückzugsort stehen Ihrer Familie 3 Räume, die alle mit Echtholzparkett ausgestattet sind, zur Verfügung. Ein ca. 8 m² großer Raum im Erdgeschoss lässt sich gut als Büro einrichten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, jeweils ca. 17 m² große Zimmer. Einer der Räume ist mit praktischen Einbauschränken versehen und bietet sich somit gut als Schlafzimmer an. Im zweiten Raum sorgt eine Dachgaube für ein großzügiges Wohnambiente. Bei zusätzlichem Platzbedarf ließe sich dieser Raum in zwei Zimmer aufteilen. Ein Zugang vom Flur wäre machbar. Ein modern eingerichtetes Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab. Das Bad empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und ist mit Badewanne und einer Dusche mit Flügelglastür ausgestattet.
Der topp gepflegte Keller des Hauses bietet zusätzliche Ausweichmöglichkeiten. Highlight ist hier ein ca. 20 m² großer Raum, der durch einen ca. 12 m² großen Raum ergänzt wird. Beide Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet - beste Voraussetzungen für einen ruhigen Arbeitsplatz, für ein Spielzimmer oder für einen Wohlfühlort für Ihre Gäste. Als Ergänzung dazu sind in einer Abstellnische bereits Vorkehrungen für ein Duschbad getroffen worden. Neben dem Hausanschluss- und dem Heizungsraum steht Ihnen noch ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Garten zur Verfügung.
Im Außenbereich können Sie sich an der großzügigen, teilweise überdachten, Südwest ausgerichteten Terrasse erfreuen. Die Terrasse ist mit Fliesen versehen und mit Zierbeeten eingefasst. Diese wechseln sich mit integrierten Holzstufen ab, über die Sie in den weitläufigen Garten gelangen. Dieser bietet ein Spieleparadies für Ihre Kinder. Vom Garten haben Sie Zutritt in die Doppelgarage. Sie bietet ausreichend Platz für zwei PKW, Fahrräder und weitere Abstellflächen.
Insgesamt wird Sie diese Immobilie durch ihre geradlinige und elegante Ausstattung überzeugen. Im gesamten Haus finden sich hochwertige Materialien, die den modernen und transparenten Gesamteindruck unterstreichen. Der durchdachte und durch viele Fensterelemente mit Licht geflutete Grundriss, die sorgfältig abgestimmte, geradlinige Ausstattung und der hohe Qualitätsstandard der Immobilie machen dieses Haus zu einer hervorragenden Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Charme und ansprechender architektonischer Note in bester Lage suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen