Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 8 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück Sinnersdorf Pulheim 50259

Monat
8Zimmer
212 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Herr Ismail Geyik

DG Immobilien OHG

Freistehendes Zweifamilienhaus im Neubauviertel von Sinnersdorf

Dieses exklusive Allkauf-Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage, für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung überzeugt das Haus vollständig.

Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 108,0 m² (ohne Terrasse) umfasst 4 großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine offene Wohnküche verbindet Komfort mit Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein.
Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten ergänzen das Angebot.

Auch das Obergeschoss mit insgesamt 104,0 m² verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich.
Die 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und ebenfalls ein modernes Badezimmer, das den Komfort der zweiten Wohneinheit abrundet.

Ob als Familienheim oder Kapitalanlage - die zwei getrennten Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dank hervorragender Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung sorgt das Haus für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Moderne Architektur und die Verwendung nachhaltiger Baumaterialien renommierter Markenhersteller machen das Haus besonders attraktiv. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und bieten optimalen Wohnkomfort. Zwei Familien können hier eigenständig unter einem Dach wohnen - ideal für Generationen oder zur Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Sinnersdorf, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sinnerdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Metropole Köln. Mit seiner attraktiven Lage bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Straßennetz für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

In Sinnerdorf selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, während die nahe gelegene Stadt Pulheim mit einem breiteren Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lockt. Die Region ist außerdem von zahlreichen Feldern und Grünflächen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Dank dieser attraktiven Lage bietet Sinnerdorf sowohl Familien als auch Berufspendlern ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

5.613,21 €/m²

Provision für Käufer

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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5.965 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Kubatur: 964,00 m³, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DG Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hansemannstr. 71, 41468 Neuss

Partnerschaft

Herr Ismail GeyikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqub59

Referenznummer: C21_MODE_40459