Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.275 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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6,5Zimmer

193 m²Wohnfläche

2.427 m²Grundstück

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Kollmar (25377)

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Frühling in Kollmar! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in malerisch maritimer Umgebung!
Wenn Sie schon lange davon träumen auf dem Lande zu leben, dann freuen wir uns, Ihnen diese charmante Haus präsentieren zu können.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein - nach einem Brand - 1985 komplett neu errichtetes Einfamilienhaus im rustikalen Landhausstil, das Sie durch seinen großzügigen Wohnkomfort und das herrliche große Naturgrundstück sofort begeistern wird!
Das Haus wurde in massiver Bauweise inkl. Dämmung errichtet und teilt sich in Erd- und Dachgeschoß sowie einen wohnartig ausgebauten Spitzboden auf. Des weiteren ist ein Abstellraum im Kellergeschoß vorhanden.

Um den Anforderungen der Marsch gerecht zu werden, wurde das Haus mit Pfahlgründung errichtet.

Das massive Nebengebäude mit rd. 53 m² Nutzfläche ist 1993 als Doppelgarage mit Fahrradabstellraum und Heizungsraum errichtet worden.
Der an der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindliche Schuppen verfügt mit seiner Nutzfläche von rd. 30 m² über 2 große Räume und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und für Abstellzwecke. Zur früheren Zeit wurde ein Raum mit zweigeteilter Stalltür als Pferdebox genutzt.

Das Erdgeschoss des gemütlichen Hauses verfügt über ein schönes Wohnzimmer, eine große Küche mit angrenzender "Sommerstube", ein Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie Gäste/WC, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie über die Diele und den Flur- / Essbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen wohnartig ausgebauten Bodenraum, einen weiteren Bodenraum, den Flur sowie ein sehr schönes, helles Vollbad/WC.
Der Spitzboden des Hauses wurde ebenfalls wohnartig ausgebaut, sodass Ihnen hier zwei weitere Räume für Gäste oder für Abstellzwecke zur Verfügung stehen.
Der Kellerraum ist trocken und dient als weitere Abstellmöglichkeit.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahre 2013 ausgestattet und bietet genügend Platz, um hier gemütlich zu frühstücken oder auch eine kleine Mahlzeit einzunehmen.

Die Beheizung erfolgt über eine - lt. dem uns vorliegenden Energieausweis - im Jahre 2005 installierte Ölzentral-Fußbodenheizung mit einem Endenergieverbrauch von 111,5 kWh/(m²*a), was einem Energiekennwert D entspricht. Die Räumlichkeiten im Spitzboden werden über E-Nachtspeicheröfen beheizt.
Ein Brunnen inklusive Leitungen für die früher betriebene Wärmepumpe ist noch vorhanden.

Im Hause sind drei wunderschöne, z.T. antike Kachelöfen vorhanden, die nicht nur für wohlige Behaglichkeit sorgen, sondern auch das Auge des Betrachters erfreuen.
Im Zusammenspiel mit der sichtbaren, rustikalen Holzbalkenlage, den dänischen Holzfenstern und den Holzinnentüren wurde so eine sehr schöne, gemütliche Wohnatmosphäre kreiert.
Die Fußböden wurden teilweise mit Holzdielen, Fliesen oder Laminat versehen; die Küche und die Bäder sind pflegeleicht gefliest.

Das große Grundstück wurde liebevoll als Ziergarten mit Rasenflächen angelegt und befindet sich nahezu in Alleinlage mit einem herrlichen Blick über Felder und Wiesen.

Machen Sie sich selbst eine Freude und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort mit uns!

Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen