Haus zum Kauf 295.000 € 5 Zimmer 129,5 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Laubach 56759

Monat
5Zimmer
129,5 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Josef Ilgen

Ilgen GmbH Servicebüro

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienwohnhaus, das im Jahre 2001 als Fertighaus auf einer Grundstücksfläche von 750qm errichtet wurde.
Die Wohnfläche von ca. 129qm verteilt sich auf zwei Etagen und wird mit einer Nutzfläche von ca. 22qm ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Der vorhandene Abstellraum kann als Waschraum genutzt werden.

Über eine offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Die Böden in den vier Schlafräumen sind neu mit Vinyl ausgelegt, das Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche ist komplett gefliest.

Im Garten erwarten Sie eine großzügige Terrasse mit Weitblick über die Eifellandschaft, ein Gartenhaus zum Abstellen von Rasenmäher/Fahrräder etc. sowie ein großzügiger Hof mit einem Carport zur Unterstellmöglichkeit von zwei Fahrzeugen.

Das Wohnhaus verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung, die mit einer neuen Wärmepumpe aus 2023 beheizt wird. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zusätzlich wurde im Jahre 2023 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 7,65 kWp installiert. Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten
* Küche mit Einbauküche
* Gäste-WC
* Abstellraum

Dachgeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und Dusche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.03.2025
Garten
Terrasse
Fernblick
Carport, Außen-Stellplatz
Kein Keller
2 Geschosse

Lage

Laubach (56759)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laubach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit ca. 683 Einwohnern im Landkreis Cochem-Zell, Verbandsgemeinde Kaisersesch, gelegen.
Besonders die eigene Autobahnanbindung an die A48 macht den Eifelort zu einer attraktiven Wohnlage.

Im Ort befindet sich eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen - zwei Spielplätze, Bolzplatz, öffentliche Sportplatzanlage, Bouleplatz....sowie die sieben ortsansässigen Vereine bieten eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten.
Im benachbarten Müllenbach befindet sich der gemeinsame Kindergarten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 5km entfernten Kaisersesch.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.278,34 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Unser Servicebüro Wir sind seit über 30 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.
Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Online-ID: 2hmb25j