Einfamilienhaus zum Kauf

989000 €989.000 €5.750 €/m²

Finanzierung ab 3287 €/Monat

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5Zimmer

172 m²Wohnfläche

1.155 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22453)

Objektbeschreibung Dieses großzügige Objekt wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise mit weißer Klinkerfassade und Walmdach direkt am Rahsee errichtet. Das Haus ist rundum mit weißen Kunststoffenstern aus dem Jahre 2017 ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, die im Erdgeschoß als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das Kellergeschoß des Hauses ist teilweise zum Souterrain ausgebaut, hier steht eine separater Bereich mit eigenem Eingang zur Verfügung, der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vor dem Haus bietet eine gepflasterte Fläche Parkmöglichkeit für mehrere Pkw und Zufahrt zur Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. Hinter dem Haus erstreckt sich der wunderschön angelegte Garten mit Schwimmbad, Teich und mehreren Terrassen. Der Garten ist im hinteren Bereich über ein abschließbares Tor direkt mit der Parkanlage des Rahsees verbunden.
Das Erdgeschoß ist sehr offen und weitläufig geschnitten. Hier gehen Wohn-, Eßbereich und Küche mit großer Kochinsel direkt ineinander über, erweitert durch den Wintergarten mit großen Fensterflächen und traumhaftem Ausblick über den repräsentativen Garten mit dem großzügigen Außenpool.
Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein modernes Duschbad sind außerdem im Erdgeschoß vorhanden.
Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Zimmer, sowie ein Bad. Das größte, südlich gelegene Zimmer bietet Zugang zu einer Loggia. Erd- und Obergeschoß sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Im Untergeschoß wird ein direkt über einen Außeneingang erreichbarer Raum derzeit als Büro genutzt. Ein modern ausgestattetes Duschbad mit Sauna ist hier ebenfalls eingerichtet. Weiterhin sind auf dieser Ebene die Ölzentralheizung mit Tankraum untergebracht, großzügige Abstellräume sind vorhanden.
Diese Aufteilung und Ausstattung machen eine vielseitige Nutzbarkeit möglich.
Im Jahr 2017 wurde das Haus grundlegend modernisiert. Die gesamte Inneneinrichtung inklusive Bädern und Küche wurde erneuert und modernen Anforderungen angepaßt, der Grundriß wurde teilweise verändert, die elektrische Installation erneuert und neue isolierverglaste Schallschutzfenster eingebaut, das Dach wurde nachträglich gedämmt. Außerdem ist das Pflaster im hinteren Bereich der Terrasse und um den Pool 2020 erneuert worden.
Dieses ungewöhnliche Haus beeindruckt durch seine Größe und exklusive Ausstattung- überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich!
Raumaufteilung Wohnflächenberechnung
Wohnfläche Erdgeschoß
Wohnbereich inkl. Wintergarten 64,53 m²
Küche 24,40 m²
Diele 8,47 m²
Bad 7,86 m²
Schlafzimmer inkl. Ankleide 15,35 m²
EG gesamt 120,60 m²
Wohnfläche Obergeschoß
Zimmer 1 20,45 m²
Zimmer 2 11,60 m²
Zimmer 3 11,40 m²
Loggia 50% 1,20 m²
Bad 3,27 m²
Flur 4,16 m²
OG gesamt 52,08 m²
Wohnfläche gesamt 172,68 m²
Nutzfläche Untergeschoß
Büro 11,31 m²
Bad inkl. Sauna 9,58 m²
Flur 5,34 m²
Abstellraum 1 15,35 m²
Abstellraum 2 4,60 m²
Durchgangsraum 5,27 m²
Hausanschlußraum/Waschkeller 8,47 m²
Heizungsraum inkl. Tankraum 14,40 m²
Gesamt 74,32 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt 247,00 m²

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er-Zone) mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung im Norden Niendorfs. Der Rahsee mit seinen Grünanlagen befindet sich direkt hinterm Haus, hier können Sie sich bei einem Spaziergang wunderbar entspannen. Schulen, Kindergärten, Minigolfanlage, Spielplätze und Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahn-Linie 2 und der nahe gelegene Garstedter Weg sichern Ihnen eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt, mit dem eigenen Auto genauso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Stand: 29.08.2024
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