Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €1.518 €/m²
7Zimmer
197 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Deutsche Immobilien Württemberg
Deutsche Immobilien Württemberg
Herr Michael Ziegler
Deutsche Immobilien Württemberg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Dornröschenschloß zum Wachküssen. EFH in zentrumsnaher Lage von Giengen

Es war einmal.... ein 1933 erbautes herrschaftliches Haus, das hoch über dem Zentrum von Giengen thronte. 1950 wurde eine Garage erstellt und die ursprünglich im Haus befindliche Garage zum Büro/Zimmer umgebaut. 1953 wurde die Garage zur Doppelgarage erweitert. Diese wurde 1960 mit einem Anbau aufgestockt.
Der frühere Glanz des Hauses wird noch in den schönen hohen Räumen, alten Parkettböden, vielen großen Fenstern und der großen Küche sichtbar. In den letzten Jahren wurde das Haus aufgrund des Alters der Eigentümer jedoch nicht mehr in Stand gehalten. Im Haus besteht großer Investitionsstau. Der Garten hat die Nord-Westseite überwuchert. Dieses Haus sucht einen mutigen und fantasievollen Besitzer, der dessen Schönheit wieder freilegt und sich in markanter, vom Stadtzentrum sichtbarer, Lage etwas Besonderes schaffen möchte!
Die Wohnfläche beträgt inkl. der ca. 15m² großen Süd-West-Terrasse (Anrechnung 50%, Gesamtgröße ca. 30m²) ca. 197m². Die von der Besonnung und Aussicht sehr schöne Terrasse ist Ursache für eine der notwendigen Investitionen. Durch die Ablösung einiger Fliesen wurde die Verbindung zum Haus undicht und führte zu Feuchtigkeit in den angrenzenden Räumen und im darunter liegenden Büroraum. Zur künftigen Nutzung ist zudem ein Geländer erforderlich. Aufgrund des Alters sind Fenster und Sanitär zu erneuern. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut. Die Elektrik wurde ca. 2004 nach vorliegenden Plänen weitgehend erneuert (neuer Sicherungskasten, FI-Schalter, Verlegungsplan liegt vor).
Im nicht isolierten Dachgeschoß besteht weitere Raumreserve. Zudem ist der Keller zur Stadt hin über dem Boden und bietet nach Lichtung des Wildwuchses im Garten ebenfalls Reserve. Früher wurde im Keller eine Metallbearbeitungswerkstatt betrieben. Die Maschinen sind noch immer vor Ort. Auf Wunsch können diese im Haus bleiben (z.B. Bar mit Fabrikflair) oder diese werden von einem Fachunternehmen entsorgt. Im Anbau befinden sich zwei Garagen. Das Grundstück ist ca. 505m² groß.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Giengen, Giengen (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markante Randlage oberhalb des Stadtzentrums von Giengen an einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an die Grünanlagen Bruckersberg mit Spielpark, ev. Gemeindegarten und Skulpturenpark. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten über den Skulpturen-Erlebnispfad oder die Bahnhofs-Unterführung. Kindergarten bis Gymnasium, Bäcker bis Supermarkt, sowie viele Ärzte erreichen Sie ebenso zu Fuß. Die Stadtverwaltung Giengen ist seit Jahren aktiv bei der Stärkung der City, Erhöhung der Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstadt und der Förderung von Familien. Sie genießen nicht nur einen hohen Freizeitwert durch das Brenztal, Eselsburger Tal, Höhlen-Erlebniswelt Charlottenhöhle, Bergbad,... . Neuansiedlungen an der A7 haben in den letzten Jahren die alteingesessenen Arbeitgeber wie Bosch-Siemens-Hausgeräte GmbH und Ziegler Feuerwehrtechnik ergänzt und sorgen mit der guten Anbindung an die A7 von Oberkochen bis Ulm und weiter, für viele interessante Arbeitsplätze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1933
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
1.517,92 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.517,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.075 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.897 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Immobilien Württemberg
Deutsche Immobilien WürttembergGewerblicher Anbieter
Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart
partner badge
Partnerschaft
Herr Michael Ziegler
Herr Michael ZieglerDein Kontakt
Online-ID: 2g9g85f
Referenznummer: 41111BRAF
Deutsche Immobilien Württemberg
Deutsche Immobilien Württemberg
Herr Michael Ziegler
Deutsche Immobilien Württemberg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen