Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 20 Zimmer 653,1 m²<br/>Wohnfläche 546 m²<br/>Grundstück Adolfstraße 1 Alt Fermersleben Magdeburg / Fermersleben 39122

Mehrfamilienhaus zum Kauf
998000 €1.528,03 €/m²
20Zimmer
653,1 m²Wohnfläche
546 m²Grundstück
Adolfstraße 1, Alt Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)

Herr Felix Unverzagt

die immobilie.

Preise

Kaufpreis

998000 €

1.528,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57

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Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Investment - 2 MFH - Magdeburg

Das angebotene Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser. Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Mertensstraße 7, sowie ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Adolfstraße 1.
Das Investment beinhaltet ein durchdachtes Vermietungssystem.
Derzeit sind 4 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet. Weitere 7 Einheiten werden als Monteurwohnungen tageweise an Handwerker vermietet (17-23€/Tag/Person). Die Monteurwohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand - fortlaufend saniert und instandgehalten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Häuser befinden sich im Stadtteil Fermersleben. Versorger des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen aller Art in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in 2 Fußminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Salbker See ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Ca. 10 Autominuten zum Magdeburger Ring und somit zur A2 und A14. Die Magdeburger Innenstadt ist ebenfalls auf wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen:
Bruttomieteinnahmen: 111.611,00 €/p.a per 31.12.2023
Nettokaltmiete Wohneinheiten: 15.279,00 €/p.a. per 31.12.2023
Nebenkosten:
Adolfstraße 1: 10.632,15 € umlagefähig
Mertensstraße 7: 8.354,76 € umlagefähig stand per 31.12.2021
Ausgaben Monteurwohnungen: ca. 12.600 €/p.a. Nebenkosten, ca. 25.000 €/p.a. Bewirtschaftungskosten
Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen Stichworte vermietbare Fläche: 653,13 m²

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.528,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

977 €/m²

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4.336 €/m²

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