Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 20 Zimmer 653,1 m²<br/>Wohnfläche 546 m²<br/>Grundstück Adolfstraße 1 Alt Fermersleben Magdeburg / Fermersleben 39122

Monat
20Zimmer
653,1 m²Wohnfläche
546 m²Grundstück

Herr Felix Unverzagt

die immobilie.

Investment - 2 MFH - Magdeburg

Das angebotene Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser. Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Mertensstraße 7, sowie ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Adolfstraße 1.

Das Investment beinhaltet ein durchdachtes Vermietungssystem.

Derzeit sind 4 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet. Weitere 7 Einheiten werden als Monteurwohnungen tageweise an Handwerker vermietet (17-23€/Tag/Person). Die Monteurwohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand - fortlaufend saniert und instandgehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Lage

Adolfstraße 1, Alt Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)

Die Häuser befinden sich im Stadtteil Fermersleben. Versorger des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen aller Art in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in 2 Fußminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Salbker See ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Ca. 10 Autominuten zum Magdeburger Ring und somit zur A2 und A14. Die Magdeburger Innenstadt ist ebenfalls auf wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

998000 €

1.528,03 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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3.725 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen:
Bruttomieteinnahmen: 111.611,00 €/p.a per 31.12.2023
Nettokaltmiete Wohneinheiten: 15.279,00 €/p.a. per 31.12.2023

Nebenkosten:
Adolfstraße 1: 10.632,15 € umlagefähig
Mertensstraße 7: 8.354,76 € umlagefähig stand per 31.12.2021

Ausgaben Monteurwohnungen: ca. 12.600 €/p.a. Nebenkosten, ca. 25.000 €/p.a. Bewirtschaftungskosten

Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen Stichworte vermietbare Fläche: 653,13 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

die immobilie.Gewerblicher Anbieter

Breiter Weg 227, 39104 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Felix UnverzagtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9dh5c

Referenznummer: 192