Reihenendhaus zum Kauf

548000 €548.000 €4.455 €/m²

Finanzierung ab 2234 €/Monat

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6Zimmer

123 m²Wohnfläche

171 m²Grundstück

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Babenberger Viertel, Bamberg (96049)

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Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit einigen Extras - wie zum Beispiel der großzügig überdachte Hauseingang. Die Wohnräume sind hell und behaglich. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Granitfussboden vorhanden, der im Jahr 2010 verlegt wurde. Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet die oberen beiden Etagen, die mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet sind. Der Laminat im Flur und im Bad wurde 2021 neu verlegt. Den Keller erreicht man im Eingangsbereich über einen Treppenabgang. Der Bodenbelag besteht hier aus Fliesen.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau eines neuen Heizkessels der Firma Vaillant.

Der Hingucker ist der großzügige Wintergarten mit elektronischer Beschattung. Von hier aus gelangt man in den Garten, der zeitlos angelegt ist. Im Garten befindet sich ein Springbrunnen, der im Sommer eine idyllische Athmosphäre verbreitet. Vom Garten aus gelangt man durch ein Gartentor zur Einzelgarage.

Die Fenster sind 3-fach verglast und wurden 2016 neu eingebaut. Ebenso die Haustür.

In den Wohnbereichen gibt es vier Rauchglastüren mit Schliff, die 2021 eingebaut wurden.

Möglicher Bezug wäre ab April 2025 Raumaufteilung Im Erdgeschoss sind die Bereiche Wohnen, Küche, Diele und Windfang.

- Wohnen: 25,49 qm
- Küche: 6,93 qm
- Diele: 2,84 qm
- Windfang 1,43 qm
gesamt 36,69 qm ./. 3 % Putz = 35,59 qm

Die Einbauküche die 2010 montiert wurde, ist im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnbereich ist an der Treppe ein Treppenlift installiert, der auf Wunsch aber demontiert wird.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und Flur:

Eltern: 14,91 qm
Kind: 13,24 qm
Bad: 6,43 qm
Flur: 2,45 qm
gesamt 37,03 qm ./. 3 % Putz = 35,92 qm

Im Flur und im Bad wurden 2021 ein Laminat verlegt. Das Bad hat eine große Wanne. Im Jahr 2016 wurde eine separate Dusche eingebaut. Im Schlafzimmer ist Teppichboden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Kinderzimmer mit Einbauschrank und einem Vorraum, der als Arbeitsraum genutzt werden kann:

- Kind: 13,89 qm
- Vorraum: 6,22 qm
gesamt 20,11 qm ./. 3 % Putz = 19,51 qm

Im Kinderzimmer ist ein eigener Wasseranschluss vorhanden. Das Zimmer kann demnach auch als Gästezimmer genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein heller großzügiger Raum, der als Arbeitszimmer und Büro genutzt wird. Dieser Raum eignet sich als Hobbyraum und kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der Raum hat zwei große Fenster mit Lichthöfen. Es gibt ein separates Gäste WC und einen Flur.

- Büro: 25,49 qm
- WC: 3,16 qm
- Flur: 4,04 qm
gesamt 32,69 qm ./. 3 % Putz = 31,71 qm

Besichtigungstermine Samstag, den 04.01.2025 nach Vereinbarung

Die Besichtigungen erfolgen im 60-Minutentakt ab 9 Uhr Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Hinweis Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer. Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises erfolgen.
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