Mehrfamilienhaus zum Kauf

2590000 €2.590.000 €3.407,89 €/m²

Finanzierung ab 8693 €/Monat

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30Zimmer

760 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Gerresheimer Straße 65, Stadtmitte, Düsseldorf | Stadtmitte (40211)

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 13 Wohneinheiten, befindet sich in guter Innenstadtlage von Düsseldorf auf einem 298 m² großen Grundstück. Die Fassade wurde bereits energetisch saniert und durch großzügige Fensterflächen mit 3-facher Schallschutzverglasung aufgewertet.
Die Balkone und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses, mit attraktivem Blick auf die St. Elisabeth Kirche, wurden ebenfalls erneuert und mit 3-fach Verglasung ausgestattet.
5 Wohneinheiten, darunter eine Dachgeschosswohnung über die gesamte Hausbreite mit 2 Terrassen nach Südosten und Südwesten, sind bereits aufwendig und geschmackvoll saniert und 3 Wohnungen stehen nun zur Neuvermietung bereit. Die übrigen Wohnungen in den Geschossflächen 0-5 befinden sich in einem gepflegten Zustand mit zum Teil langjährigen Mietverträgen. Im Erdgeschoss gibt es eine Hausmeisterwohnung und im Hof zudem eine Büroeinheit mit kleiner Terrasse, 2 Garagen bzw. Lagerflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Brennwerttherme.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht voll ausgebaut. Bei entsprechender Planung und Genehmigung kann hier langfristig ein Studio oder Atelier eingerichtet werden.
Die zukünftige Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung der bereits sanierten Flächen kann mit ca. 97.665 EUR beziffert werden.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der sanierten Flächen behilflich und suchen für Sie geeignete Mieter.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebotes und nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Citylage in Düsseldorf Flingern mit reizvollem Blick auf die Kirche St. Elisabeth und über großzügige Innenhöfe.

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 11, Anzahl Terrassen: 2, 7 Etagen