Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

295000 €295.000 €3.080,94 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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3,5Zimmer

95,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

Sie wünschen sich eine helle, geräumige Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage? Und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie:

Diese gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage wird Sie mit ihren rund 96 m² Wohnfläche begeistern. Aufgeteilt auf 3,5 Zimmer bietet sie jede Menge Möglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Die gute Anbindung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem unschlagbaren Angebot für junge Familien und Paare.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten:

Durch einen kleinen Flur betreten Sie die Wohnung. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Gleich rechts befindet sich ein ca. 8 m² großes Zimmer, das Sie ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Gegenüber ist das in zeitlosem weiß gehaltene Gäste-WC gelegen.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Ruhe genießen. Eine Markise sorgt dafür, dass Sie auch im Hochsommer geschützt auf Ihrer Loggia sitzen können.

In der hellen Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können. Auch einen kleinen Esstisch für das schnelle Frühstück am Morgen können Sie hier bequem unterbringen. Verwöhnen Sie Ihren Partner und Ihre Gäste mit Ihren Kreationen, die Sie...

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Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Friedrichsgabe an der Grenze zu Quickborn und am Staatsforst Rantzau. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Baureihe. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants, schöne Spielplätze, sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist nur rund 750m entfernt und befindet sich in einem teilweise historischen Gebäude. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter "TriBühne" mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Schnell erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte. Ein großer Edeka-Markt, Lidl und Aldi sind in jeweils ca. 1,3-1,4 km Entfernung vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ "Herold-Center" mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.


VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächstgelegene Bushaltestelle der Buslinien 394 und 494 ist vom Objekt ca. 130 m entfernt.

Die AKN Station Moorbekhalle erreicht man in ca. 5 Minuten.

Nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Moorbekhalle. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 17 Autominuten entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 10.40, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.13