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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €1.036 €/m²
11Zimmer
385 m²Wohnfläche
263 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Bettina Hörhammer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

**Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freyung** Bayerischer Wald

Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Krankenhaus, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamten Wohn- / Gewerbeflächen liegen bei ca. 385 m².

Das ca. 1958 (lt. Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert.

Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse.

Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse.

Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige "Schönheitskorrekturen" am Objekt vorzunehmen.

Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.650,00 EUR

Ich bitte die Qualität der Bilder zu entschuldigen, diese wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 2 Stellplätze
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Freyung, Freyung (94078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen,Kindergärten usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 2015

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.036,36 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR

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x-fache Miete
20,15
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.036,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
718 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.083 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstr 2 , 31789 Hameln
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Bettina HörhammerDein Kontakt
Online-ID: 2g2k35s
Referenznummer: 44230102-073342
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Frau Bettina Hörhammer
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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  • Exposé
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