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VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank
VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €1.317,79 €/m²
11Zimmer
375,6 m²Wohnfläche
1.029 m²Grundstück
Aigen, Bad Füssing / Irching (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank
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Herr Michael Preuß
VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
495000 €
1.317,79 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Sie brauchen Platz, für die große Familie oder für Wohnen und Gewerbe, hier finden Sie beides.

Zum Verkauf stehen auf einem Grundstück 2 Einfamilienhäuser, ideal für eine große Familie.

Auch ideal für Gewerbe:

Wohnen in hinteren Bereich, Gewerbe im Vorderhaus, durch die große und hohe Doppelgarage in die auch Wohnmobile oder kleinere LKW passen, ist hier genügend Platz für ein Gewerbebetrieb, mit Büroräumen.

Das Haupthaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244,19 m²

Das Haus wird mit Stückholz über eine Zentralheizung beheizt.

Im EG befindet sich eine große Wohnküche mit einer komplett neuen Küche, die bisher noch nicht benutzt wurde. Ebenso ein nagelneues Bad mit Dusche/WC.

Im 1. OG gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste/WC, komplett eingerichtete Küche mit Speisekammer, Esszimmer und 1 Wohnzimmer sowie 1 Balkon.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein zweites Wohnhaus, welches bereits im Jahr 1959 gebaut wurde. Dieses Haus wurde seit 1988 bis heute ständig modernisiert und ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine Wohnfläche von ca. 131,44 m²,

Im EG befindet sich eine komplett eingerichtete Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet, Wohnzimmer und Bad mit Dusche/WC, im 1.OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne/WC.

Im DG gibt es eine Wohnküche, ebenfalls mit eingerichteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Das Haus wird mit mehreren Holzpellets-Öfen beheizt.

Die Energieausweisdaten für das kleinere Wohnhaus:

Energiebedarfsausweis, erstellt 29.11.2019 gültig bis 28.11.2029
Energiebedarf 239,7 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets und Strom-Mix

An dieses ältere Gebäude angebaut befindet sich eine Halle aus Stahl, welche zum einen mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, der 2. Teil ist als offener Carport ausgestattet, hier könnte aber problemlos ein weiteres Tor installiert werden.
Die Höhe des Tors ist sehr hoch, so dass auch 2 Wohnmobile Platz finden würde.

Darüber hinaus gibt es noch 2 kleine alte Garagen und 2 Holzschuppen mit reichlich Holz für den ersten Winter.

Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich die Wellnessoase mit Whirlpool und Dusche. Hier könnte man auch problemlos noch eine Sauna installieren.

Hier fühlt sich die ganze Familie mit mehreren Generationen wohl, außerdem gibt es noch genügend Potenzial für weitere Ideen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Bad Füssing ist ein bekannter Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Irching.

Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt. Der Ort ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an, die sich hier entspannen und erholen möchten. Auch der malerische Kurpark ist weit über die Grenzen des Ortes bekannt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golfspielen. Bad Füssing ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region, die mit ihren historischen Städten und malerischen Landschaften begeistert.

Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Menschen, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten eines Kurortes verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.317,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
877 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.553 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias Zank
VON POLL IMMOBILIEN Passau - Mathias ZankGewerblicher Anbieter
Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau
partner badge
Partnerschaft
Herr Michael Preuß
Herr Michael PreußDein Kontakt
Online-ID: 2gcsv5d
Referenznummer: 24 345 001
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Herr Michael Preuß
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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