Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Traunreut Traunreut 83301

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Oksana Nasarov

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause: Attraktive Terrassenwohnung auf Erbpachtgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischen Details.

Sie profitieren von einer gut ausgestatteten Einbauküche, einer gemütlichen Terrasse und großzügigem Stauraum durch zwei Kellerabteile sowie einen zusätzlichen Dachboden. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemen Parkraum. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, und die Renovierung im Jahr 2019 garantiert einen gepflegten Zustand.

Mit einem Kaufpreis von 195.000 € eignet sich diese Wohnung hervorragend für kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive, gut gepflegte Immobilie in einer zentralen Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Traunreut, Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Traunreut, in einer Lage, die Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt vereint. Der Chiemsee und der Königssee sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Die umliegenden Berge laden zu weiteren Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.

Traunreut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in nur 450 m Entfernung, sowie Restaurants, Cafés und einem Kino, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Der Kindergarten ist nur 150 m entfernt, die Schule erreichen Sie in 475 m. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in direkter Nähe, nur 100 m entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die Autobahnauffahrt ist in 14,6 km erreichbar und garantiert eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region.

Diese Lage ist ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.910,45 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

261 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.910,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.320 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.877 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Erbbaurecht vergeben ist, mit einer verbleibenden Laufzeit von 27 Jahren, mit Option auf Verlängerung auf weitere 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt 535,71 € jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung könnte für ca. 800 € Netto vermietet werden, bei einer Möblierung lässt sich die Kaltmiete sogar auf bis zu 900 € steigern. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 14.6

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Golden time ImmobilienGewerblicher Anbieter

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Oksana NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9b458

Referenznummer: C21_AHUB_41371