Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €2.013 €/m²

Finanzierung ab 289 €/Monat

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2Zimmer

34,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hattingen - Mitte, Hattingen (45525)

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Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 und bietet eine einzigartige Möglichkeit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Gebäude, das sechs Wohneinheiten umfasst, spiegelt den klassischen Stil der Hattinger Innenstadt wider.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine zentrale, jedoch ruhige Lage schätzen. Dank einer soliden Vermietungshistorie und der nachhaltigen Bauweise bietet diese Immobilie eine sichere und rentable Anlagemöglichkeit.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Wohnküche von 17,29 m², die als zentraler Treffpunkt zum Kochen und Verweilen dient. Das direkt anschließende Schlafzimmer mit 11,19 m² gewährt Zugang zu einem gut ausgestatteten Tageslichtbad mit 5,8 m², das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sowie pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad betonen die Funktionalität der Wohnung.

Das 181 m² große Grundstück beinhaltet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten in Westlage, der zum Entspannen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum auf derselben Etage.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 285 Euro monatlich, die kürzlich angepasst wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 175 Euro und deckt Kosten wie Heizung, Rücklagen, Gartenpflege und Gebäudereinigung. Die Wohnung hat 113,2/1.000stel Miteigentumsanteile, wobei die Gartenpflege nach einem Anteil von 1/5 abgerechnet wird. Die Rendite der Wohnung beträgt 4,96 %.
Dies bedeutet, dass sich die Investition basierend auf der derzeitigen Kaltmiete jährlich mit knapp 5 % verzinst.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 148,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Gasheizung, Baujahr des Hauses: 1915.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Gesamtfläche: 34,28 m², vermietbare Fläche: 34,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6