Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 20 Zimmer 455 m²<br/>Wohnfläche 744 m²<br/>Grundstück Immigrath Langenfeld 40764

Monat
20Zimmer
455 m²Wohnfläche
744 m²Grundstück

Frau Felicitas Selt

SF-Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage direkt an der Fußgängerzone Langenfeld!

Sehr gepflegtes 3- geschossiges Geschäftshaus in Jugendstilfassade mit 2 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist zu 100 % bis zum 31.12.2024 vermietet... mit soliden und langfristigen Mietverträgen. Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 100 TSD Euro netto, danach werden zwei Geschäfte frei und die Jahresmiete beträgt 77 TSD Euro bis eine Neuvermietung stattgefunden hat. Es gäbe bereits neue Mieter - dies soll jedoch mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden.

Hervorzuheben ist die besondere Lage direkt zu Beginn der Fußgängerpassage mit naheliegenden Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden hochwertig renoviert und befinden sich auf dem aktuellsten Stand.

So befinden sich Ärzte, Friseure, Kindergarten und Bäckereiketten im Objekt!

Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Bilder veröffentlicht - ebenso bitten wir ausdrücklich darum keine Außenbesichtigungstermine ohne uns vorzunehmen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Immigrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt an der Geschäftsstraße und Haupteinfahrtstraße nach Langenfeld Innenstadt liegt das Objekt - von dem die Fußgängerzone fußläufig nur ca. 2 Min. entfernt ist. Die Autobahnzufahrten zu den Autobahnen A3, A59, A542 liegen nur ca. 5 Min. entfernt! Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1650000 €

3.626,37 €/m²

Provision für Käufer

5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig.
siehe Provisionshinweis im Exposé

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.626,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.

DISKRETIONSHINWEIS!

Der Eigentümer bittet ausdrücklich darum, nur über uns Kontakt für weitere Informationen oder Besichtigungstermine im Objekt vorzunehmen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2625250 oder 2623215 oder senden uns eine Mail. Stichworte 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SF-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Pohligsfeld 30, 42699 Solingen

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Online-ID: 2gzvh58

Referenznummer: 5944#KRfYU