Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.512 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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330 m²Wohnfläche

425 m²Grundstück

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Leimitz - Jägersruh, Hof (95028)

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Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hof bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerberäume, wobei eine Gewerbeeinheit aktuell als Lagerraum genutzt wird. Ab August wird die zweite Gewerbeeinheit an eine Pizzeria vermietet.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde 1980 um eine Gewerbeeinheit erweitert, die früher als Metzgerei diente und nun die Pizzeria beherbergt. Die Heizanlage der Immobilie wurde 2022 vollständig erneuert, was eine effiziente und moderne Heizversorgung gewährleistet.

Zusätzlich zur voll unterkellerten Struktur bietet das Haus eine große Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 2817€ und befindet sich in einem angemessenen Zustand, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.

Profitieren Sie von dieser gut positionierten Immobilie und sichern Sie sich eine nachhaltige Rendite durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Raumaufteilung 6 Wohneinheiten: Diese bieten den Mietern komfortablen Wohnraum und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
2 Gewerbeeinheiten: Eine Einheit wird derzeit als Lagerraum genutzt, während die zweite ab August an eine Pizzeria vermietet wird.

Wesentliche Merkmale und Verbesserungen der Immobilie:

Vollständiger Austausch der Gasheizung im Jahr 2022: Die neue Heizanlage, die eine Investition von ca. 64.000 € darstellt, sorgt für effiziente und moderne Heizversorgung.
Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss in gutem Zustand: Dies ermöglicht eine potenzielle Erweiterung oder Umnutzung.
Große Terrasse: Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort für die Bewohner.