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DI Deutschland Immobilia GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €3.280 €/m²
Finanzierung ab 1886 €/Monat
5,5Zimmer
143 m²Wohnfläche
326 m²Grundstück

DI Deutschland Immobilia GmbH
Immobilia Deutschland
DI Deutschland Immobilia GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Ruhig und zentral - modernes Einfamilienhaus mit Sonnengarten

In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem bezugsfertigen Zustand. In freundlicher Nachbarschaft bietet es Platz für die junge Familie oder zukünftige Familienplanung. Hier können Sie im sonnigen Garten Ihren Jüngsten beim Spielen zusehen, während Sie gemütliche Abende mit Familie & Freunden verbringen. Das Haus aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 143m² und einem Grundstück von ca. 326m² haben Sie Platz für alle Eventualitäten: Eine sonnige Rasenfläche, einen Schattenplatz unter dem Kirschbaum, einen Warmen Ort im modernen Wintergarten, Kaminofen und Sauna und Wellness für die kalten Tage, Bar im Keller, Garage in Übergröße und noch einiges mehr.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man über eine stilvolle Doppelflügeltür in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses Highlight des Hauses ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde vor etwa neun Jahren komplett neu gefliest und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und kann auf Wunsch mit übernommen werden. Hier bietet sich Ihnen viel Stauraum, passgenauer Einbau und ein moderner Stil. Von der Küche gelangen Sie durch die offene Wand in den Essbereich im Wohnraum, der durch die vielen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Alternativ kann der Wintergarten als Essecke zu wärmeren Tagen genutzt werden: bodentiefe Glaselemente ermöglichen eine vollständige Öffnung oder Schließung, sodass der Wintergarten auch als Sommerterrasse genutzt werden kann.
Zusätzlich befindet sich im Garten eine kleine Sonnenterrasse (2 x 2 m), die zum Entspannen einlädt. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun uneinsehbar und sorgt für optimale Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer. Hier wurde vor allem Wert auf Ambiente gelegt - durch die integrierten Lichter an der Wand der Badewanne und Dusche können Sie sich vollkommen der Entspannung widmen. Neben drei Zimmern haben Sie noch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer für sich als Home-Office mit eigenem Eingang einzurichten.

Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand, was es zu einem zukunftssicheren Zuhause macht. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 und Solarpaneele auf dem Dach sorgen für nachhaltige Energieversorgung (Solarthermie). Das Dach selbst ist gedämmt, und alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, die im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind. Für Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage mit Überlänge und direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt daneben.

Sie wollen zeitnah umziehen und möchten nicht erst eine Kernsanierung durchführen? Durch die moderne und stets gepflegte Ausstattung könnte diese Doppelhaushälfte genau das Ziel Ihrer Suche sein. Es eignet sich perfekt für junge Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause in bester Nachbarschaft wünschen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Hier vereinen sich moderner Komfort und Privatsphäre in freundlicher Nachbarschaft.

Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck:
IMMOBILIENVIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=04hFBZOVxd0

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
469000 €
3.279,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.039 €/m²
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3.989 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.936
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DI Deutschland Immobilia GmbH
DI Deutschland Immobilia GmbHGewerblicher Anbieter
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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3 Jahre Partnerschaft
Immobilia DeutschlandDein Kontakt
Online-ID: 2hwrk5x
Referenznummer: 214146
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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