Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 330.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 150 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Landau Landau 94405

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Herr Christopher Pertler

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Ein Zuhause für Pendler! Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Landau/Isar - untere Stadt

Das Objekt ist derzeit vermietet, eine Eigennutzung ist ab 01.01.2025 möglich.

Sie betreten das Objekt über einen vorgelagerten Flurbereich, auch eine kleine Garderobe findet hier für Ihre Jacken und Schuhe Platz. Sie haben die Wahl von hier aus in die Küche oder den Wohnbereich zu gelangen, aufgrund der Bauweise ist ein modernes Wohnen bzw. eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Essen möglich. Das Stockwerk wird mit dem Hauptbadezimmer komplettiert. Dieses Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne sowie Dusche, für Ihren weiteren Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper.

Im 1. Stockwerk des Reihenmittelhauses bieten zwei Schlafräume Platz für Ihre Familie, das größere der beiden grenzt an den Hauswirtschaftsraum an, hier ist eine zweite Toilette und auch ein Waschbecken integriert. Weiterer Platz kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein offener lichtdurchfluteter Raum, der eine Nutzfläche von circa 37 m² aufweist, als Studio oder Home-Office Räumlichkeit ist dieser bestens in Szene gesetzt.

Im Außenbereich bietet Ihnen eine große Terrasse sowie eine Grünfläche Entspannung und Erholung an sonnigen Tagen.

Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert, auch wurden alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachgeschosses, der Einbau von Fenstern mit 3-fach Verglasung sowie die Installation einer gedämmten Haustüre ermöglichen Ihnen günstige Nebenkosten. Hierzu trägt ebenfalls die sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe bei, die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.

Eine Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage ist bereits vorhanden. Ebenfalls ist als Besonderheit zu erwähnen, dass sämtliche Rollläden elektrisch gesteuert werden, eine Gegensprechanlage im Haus verbaut ist und in allen Räumlichkeiten Anschluss für Internet und TV vorliegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Lage

Landau, Landau (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.

Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.

Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 min und nach Deggendorf und in den bayerischen Wald sind es circa 40 km.

Der Bus-/Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zustieg der Bahnlinie München-Passau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

330000 €

3.837,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.837,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.295 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Niederbayern-Mitte i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Marienplatz 5-7, 84130 Dingolfing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher PertlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glza5h

Referenznummer: 1/20/305-305/010097