Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Grünstraße 56 Mülheim Köln 51063

Monat
3Zimmer
64 m²Wohnfläche
4.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Jürgen Hansch

J. Hansch Immobilien

3-Zimmer-Sonnenbalkon-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Mülheim.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Köln-Mülheim, fußläufig nur 3 Minuten zur Haltestelle Grünstraße (KVB Linie 4) gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung auf der 4. Etage. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der von der Küche und von einem Zimmer aus zu begehen ist. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und ist zur Gartenseite der Wohnanlage ausgerichtet. Raumaufteilung Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig: Neue Bodenbeläge, Bad-Sanierung und Anstrich sind notwendig. Die Aufteilung ist wie folgt:
- 3 Zimmer: ca. 18 qm, ca. 16 qm und ca. 12 qm
- Küche ca. 8 qm
- Wannenbad ca. 5 qm
- Flur ca. 3 qm
- Balkon
- Kellerraum

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung, WW-Versorgung E Durchlauferhitzer
- Kabel-TV-Anschluss: Netcologne
- großzügige Grünanlage
- Hausmeisterdienst

Das monatliche Hausgeld beträgt 369,37 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
4. Geschoss
Badewanne
Gartenanteil
Kelleranteil
Reinigungsservice
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Grünstraße 56, Mülheim, Köln (51063)

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kölner Stadtteil Mülheim gehört zu den citynahen Wohnquartieren mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Zentrale Anbindung. Die Grünfläche Mülheimer Stadtgarten sowie die Rheinnähe zeichnen dieses Viertel aus.

Die Bahnhaltestelle Linie 4 ist fußläufig in knapp 3 Minuten zu erreichen. Von dort aus sind Sie schnell in Deutz sowie in der Innenstadt. Fußläufig befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte. Im direkten Umfeld sind Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist über das Autobahnkreuz Ost zur A3 und A 4 sehr gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

3.671,88 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufermaklerprovision beträgt 2,75 % inklusive Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis. Rechtswirksam fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht.

Laufende Kosten

Hausgeld

369.37 €

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3.671,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.287 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.584 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

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Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

J. Hansch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Grolmanstr. 12, 50825 Köln

Partnerschaft

Jürgen HanschDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h8tz5f

Referenznummer: W-G56-2025