Haus zum Kauf

650000 €650.000 €3.551,91 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

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183 m²Wohnfläche

189 m²Grundstück

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Innenstadt, Frechen (50226)

Eine Kapitalanlage, die auch das Herz erfreut, ist dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Haus (Denkmal Nr. A44 vom 19.01.1987) mit drei Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone direkt gegenüber dem Rathaus und der Stadtbibliothek.

Erstmalig baukundlich belegt sind Unterlagen aus 1907. Ursprünglich lebte in dem Haus ein Unternehmer mit seiner Familie, der in dem Ladenlokal Molkereiprodukte verkaufte.

Im Laufe der Jahre wurde das Haupthaus immer wieder durch Anbauten erweitert und umgebaut. Zuletzt wurden 2011 und 2012 Veränderungen vorgenommen, so dass sich das Haus im jetzigen Zustand präsentiert und eine charmante Dachterrasse sowie zusätzliche Fenster erhalten hat. Die Außenfassade zum Platz ist mit der historischen Putztechnik Sgraffito verziert. Zum Innenhof dominieren Backsteinornamente.

Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen und ein Ladenlokal, das seit 2016 vom aktuellen Unternehmen genutzt wird. Auch die Mietverträge für die Wohnungen bestehen bereits seit längerem. Die drei Wohnungen verfügen über ca. 180 m² Wohnfläche. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 140 m². Es besteht aus der Verkaufsfläche, zwei Lagerräumen, einem WC und einer Teeküche.
Die Zweiraumwohnung im 1. OG bietet eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und die Diele. Sie wurde in 2012 komplett saniert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Durch das Wohnzimmerfenster gibt es einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse von ca. 25 m².
Eine weitere Zweiraumwohnung im 2. OG besteht aus Küche, Wohnzimmer, einem sanierten Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Diele. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Zusätzlich kann diese Einheit noch eine Dachterrasse nutzen, die über das Treppenhaus erreichbar ist.
Die Wohnung im 3. OG verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Diese Einheit hat Stab-Parkett als Bodenbelag. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC auf halber Treppe.
In 2014 wurde das Dach neu eingedeckt, der Heizkessel wurde 2023 erneuert, die Gewerbeeinheit ist inklusive der Fenster renoviert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau. Das Haus ist im vorderen Bereich des Haupthauses voll unterkellert. Parkplätze stehen hinter dem Haus im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Frechen in zentraler Lage. Die sogenannte Frechener Innenstadt ist mit ihren ca. 23.413 Einwohner der größte Frechener Ortsteil und liegt südlich der Krankenhausstraße und westlich der Bonnstraße, die als Hauptverkehrsader zwischen Pulheim und Hürth fungiert.

Im Süden wird der Bereich durch die Bahnstrecke begrenzt. Die Deckung des täglichen Bedarfs wird durch nahe gelegene Lebensmittelgeschäfte gewährleistet. Östlich der Bonnstraße befinden sich darüber hinaus Möbelhäuser, Baumärkte und Gartencenter sowie ein Großmarkt und in der Frechener Fußgängerzone ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsläden als weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Von hier fährt auch die Straßenbahnlinie 7 bis in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanschlussstellen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Westlich von Frechen Innenstadt befindet sich die zum Naturpark Rheinland gehörende sogenannte Ville mit etwa 330 Hektar zusammenhängenden Laubwald aus Buchen und Eichen. Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsgebiet. Sportliche Aktivitäten für Jung und Alt bietet der Kurt-Bornhoff-Sportpark.

Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie das Frechener Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet der Frechener Ortsteil den Vorzug, das St. Katharinen Hospital zu beheimaten. Fazit: Frechen Innenstadt ist ein attraktiver Wohnort für alle Personen, die eine gute Verkehrsanbindung mit einem urbanen aber trotzdem naturnahen Umfeld schätzen.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen