Einfamilienhaus zum Kauf 300.000 € 7 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 692 m²<br/>Grundstück Lerchenstr. 44 Sümmern - Süd Iserlohn 58640

Monat
7Zimmer
156 m²Wohnfläche
692 m²Grundstück

Herr Leon Ostermann

Immoweb AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Iserlohn Sümmern zu verkaufen!

Dieses in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besticht durch seine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei geräumige Geschosse, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Durch die einzigartige Hanglage präsentiert sich das Haus in der Frontansicht zweigeschossig, während es von der Rückseite her eingeschossig erscheint. Diese besondere Bauweise verleiht dem Objekt eine interessante und harmonische Architektur sowie optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss, das im vorderen Bereich dank der großzügigen Belichtung als Wohnfläche dient, bietet im hinteren Bereich praktische Kellerräume, die viel Stauraum und Flexibilität schaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut den vorliegenden Unterlagen rund 156 m² und verteilt sich auf sieben helle und geräumige Wohnräume. Die Fenster und Haustüren stammen aus dem Jahr 2016 und überzeugen durch ihre hervorragende Wärmeeffizienz und ihren hohen Einbruchschutz. Besonders praktisch sind die zwei separaten, diskreten Zugänge, die jeweils an den Giebelseiten des Untergeschosses liegen und zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Hauses ermöglichen.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen charmanten Privatweg zugänglich, an dem ein ¼ Miteigentumsanteil besteht. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Fläche von 692 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine eigene Garage, die bequem über die Lerchenstraße zugänglich ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Aussicht: Von hier aus genießen Sie einen spektakulären und weiten Blick, der an klaren Tagen bis zum berühmten Florianturm in Dortmund reicht. Die ruhige, familienfreundliche und idyllische Umgebung in Kombination mit diesem einzigartigen Panorama macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die sowohl Privatsphäre als auch Naturverbundenheit und einen Hauch von Exklusivität schätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Lerchenstr. 44, Sümmern - Süd, Iserlohn (58640)

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Iserlohn Sümmern und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Landschaft des Iserlohner Nordens bis nach Dortmund. Die familienfreundliche Atmosphäre der Nachbarschaft und die Lage in zweiter Reihe versprechen sowohl Privatsphäre als auch ein ruhiges Wohngefühl. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen privaten Weg, der bereits den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht.

Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und Naturfreunde begeistert. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Zudem befinden sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Iserlohn ist gut mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt gewährleistet. Die B233 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung in die Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

300000 €

1.923,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.

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1.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.211 €/m²

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4.727 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 24.09.2034
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Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse C,
88,6 kWh/m²a, Hauptenergieträger Strom, Nachtspeicherheizung.
Baujahr Wärmeerzeuger 1978. Der Energieausweis ist gültig bis zum 24.09.2034.

Ihr Ansprechpartner:

Leon Ostermann

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: ostermann@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse

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Anbieter der Immobilie

Immoweb AGGewerblicher Anbieter

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Leon OstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hevd53

Referenznummer: 7691