Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €1.686,84 €/m²

Finanzierung ab 5874 €/Monat

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1.037,4 m²Wohnfläche

1.586 m²Grundstück

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Friesischer Berg - Exe, Flensburg (24937)

Bei dem angebotenen 4 Geschossigen Mehrfamilienhäusern handelt sich um zwei getrennte Grundstücke. Friesische Str. 103 sowie Friesische Str. 105. Über die Durchfahrt im Hause 103 sind beide Grundstücke zu befahren. Die beiden separaten Nebengebäude im Garten, werden kaum genutzt. Die Gartenparzellen werden von Bewohnern kostenfrei genutzt wofür diese die Pflege übernehmen.
Die Mieteinahmen ohne Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung für die 16 Wohnungen belaufen sich auf jährlich 76.194,00€
Für folgende Baumaßnahmen im Jahre 2015 und 2016 wurden ca. 335.000 € in beide Häuser investiert:
Die Dächer wurden gedämmt und anschließend mit einer Alwitra Kunststofffolie abgedichtet.
An der rückwertigen Fassade wurden die vorhandenen Balkone abgerissen und durch neue freistehende Stahlkonstruktionen ersetzt. Außerdem wurde die Fas-sade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und anschließend ge-strichen, sowie neue KS-Fenster und Balkontüren mit 3 Fach Verglasung
und elektrische Be- und Entlüftungen in Küchen oder Bädern in allen Wohnun-gen eingebaut.
In 2015 und 2019 wurden die beiden zur Straße liegenden Fassaden gestrichen.
Zurzeit werden die beiden Treppenhäuser neu gestrichen.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der westlichen Höhe und ist nur ca. 10 Minuten Fußweg von der Flensburger Innenstadt entfernt. In der un-mittelbaren Umgebung befindet sich Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und Supermärkte.