Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

445000 €445.000 €2.192 €/m²

Finanzierung ab 1812 €/Monat

---

6Zimmer

203 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Waldbröl, Waldbröl (51545)

---

Hallo liebe Interessenten,

Wir verkaufen unser schönes Zweifamilienhaus im Herzen von Waldbröl, einer ruhigen und charmanten Stadt, ideal zum Entspannen und Abschalten. Waldbröl bietet eine entspannte Atmosphäre, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
--------------------
Wir haben das Haus im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Als selbständiger Handwerker habe ich großen Wert auf eine besonders solide Ausführung und hochwertige Materialien gelegt. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und an manchen Stellen wird das Parkett gerade erneuert, sodass alles in einem Top-Zustand ist. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage und drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Es bietet außerdem einen geräumigen Dachboden, ideal für all Ihre Lagerbedürfnisse - perfekt, um Ordnung und Übersicht zu bewahren.

Raumaufteilung:
---------------
Erdgeschoss (105 qm):
+ Eine Küche
+ Diele
+ Ein Badezimmer
+ Ein Gäste-WC
+ Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und zur Terrasse im Garten
+ Diese Etage ist barrierefrei gestaltet, ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Die Räume sind hell und freundlich, und die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Obergeschoss (98 qm):
+ Eine Küche
+ Diele
+ Ein Badezimmer
+ Ein Hauswirtschaftsraum
+ Ein Balkon
+ Auch hier sind die Räume lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind separat über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich, was sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht.

Ausstattung:
------------
+ Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Erdgeschoss komplett gefliest mit Fußbodenheizung, besonders angenehm für barrierefreies Wohnen
+ Obergeschoss mit stilvollem Parkettboden
+ Moderne Viessmann Brennwert-Gastherme (2018) für Heizung und Warmwasser
+ Freisprechanlage in beiden Wohneinheiten

Besonderheiten:
---------------
+ Barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss mit breiteren Türen, ebener Dusche und schwellenfreien Zugängen
+ Gepflegter Garten mit Terrasse, der zum Erholen einlädt
+ Ruhige und dennoch zentrale Lage
+ Hochwertige und moderne Heizungstechnik
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Frisch gestrichene Wände und teilweise erneuertes Parkett
+ Sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag Licht ins Haus bringt

Verfügbarkeit:
--------------
Wir nutzen derzeit beide Wohneinheiten selbst und können sie auf Wunsch kurzfristig freimachen.

Kontakt:
--------
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns telefonisch unter ?+49 176 57729626?. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Da wir unser Haus privat verkaufen, fällt keine Maklerprovision an.

Herzliche Grüße,
Ihre Verkäufer

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen