Produktionshalle zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

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1.442,1 m²Lagerfläche

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

Dieses außergewöhnliche Investmentangebot, das sowohl ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus als auch eine großflächige Gewerbehalle mit Büro umfasst. Diese Immobilie, geprägt von ihrer eindrucksvollen Geschichte und den zahlreichen Entwicklungsschritten im Laufe der Jahrzehnte, bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.
Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1932 zurückreichen, präsentiert sich als solides Investment mit vier vermieteten Wohnungen, die eine konstante Einnahmequelle gewährleisten. Die Wohnungen sind begehrt, was sowohl auf ihre erstklassige Lage als auch auf die hochwertige Ausstattung zurückzuführen ist. Jede Wohneinheit besticht durch ihre individuelle Gestaltung und bietet den Mietern ein komfortables Zuhause.
* Wohnung 1: Diese großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt mit Vollholztüren, einer hochwertigen Einbauküche und einem Parkettboden. Ein Duschbad sowie 6 Zimmer und eine Tischlerküche vervollständigen das Angebot.
* Wohnung 2: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Einzimmerwohnung mit modernem Duschbad, Einbauschränken und einer kleinen, aber funktionalen Küche.
* Wohnung 3: Diese teilweise sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Duschbad und eine Tischlerküche. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und verspricht einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
* Wohnung 4: Die großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über fünf Zimmer, ein saniertes Duschbad und eine moderne Tischlerküche.
Gewerbehalle: Das Betriebsgebäude, einst das Herzstück einer erfolgreichen Tischlerei, bietet heute eine beeindruckende Fläche von ca. 700m² im Erdgeschoss sowie 300m² Außenfläche. Diese Räumlichkeiten können für vielfältige gewerbliche Zwecke genutzt werden, sei es Produktion, Lagerung oder Ausstellung. Die vorhandene Ausstattung, darunter eine Holztrocknungsanlage, ein großes Silo und eine moderne Zentralheizung mit Hackschnitzelbetrieb, bietet beste Voraussetzungen für ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten.
* Maschinen und Ausstattung: Die Halle ist mit einer Vielzahl von Maschinen ausgestattet, die für unterschiedlichste Gewerbezweige geeignet sind. Dazu gehören unter anderem eine Holztrocknungsanlage, ein großes Silo und eine Zentralheizung mit Hackschnitzelbetrieb.
* Büro und Lager: Im Obergeschoss befindet sich ein großes Büro mit WC, Waschraum und Büroräumlichkeiten. Ein überdachtes Holzlager sowie eine Holztrocknungskammer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und vervollständigen das Angebot.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem Zustand üblicher guter Unterhaltung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in ein Stück Geschichte mit großem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Angebot überzeugen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top-Standort mit hoher Frequenz:
* Direkte Lage an der viel befahrenen Pischeldorfer Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts
* Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
* Stark frequentiertes Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Büros und Wohngebäuden
* Ideale Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstadt als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar
Attraktives Wohnumfeld:
* Der Stadtteil St. Peter ist ein beliebter und ruhiger Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur
* Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Hohe Lebensqualität und Freizeitwert durch die Nähe zum Wörthersee und den Klagenfurter Stadtbergen
Perfekte Kombination für Wohnen und Gewerbe:
* Die Gewerbehalle bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungen, z.B. Produktion, Lagerung oder Handel
* Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen generiert zusätzliche Mieteinnahmen
* Das Objekt ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Exklusives Angebot:
* Seltene Gelegenheit, eine Gewerbehalle und ein Mehrfamilienhaus in dieser Top-Lage zu erwerben
* Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum
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[URL="https://maps.app.goo.gl/G9RKrYHdKddWoSYm7"]360° Bild in 118m über der Halle[/URL] Stichworte Rolladen, Wohnfläche: 357,30 m², Nutzfläche: 1.442,10 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Kellerfläche: 170,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen Sonstiges: Etagenheizung