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Einfamilienhaus zum Kauf
1650000 €6.809 €/m²
8Zimmer
257 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück

Herr Mathias Liebhardt
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

am Südhang des Schloßbergs!

Diese einzigartige, exklusive Immobilie im Bungalow-Stil wurde von dem bekannten Architekten Prof. Dr. Hilmar Mund geplant. Es wurde 1976 auf einem ca. 922 m² großen Grundstück an der südlichen Hangkante des malerischen Schloßbergs errichtet. Das exklusive Anwesen verbindet eleganten Wohnkomfort mit einem traumhaften Blick auf das Voralpenland in bester Lage des Rosenheimer Umlandes. 2015 wurde das Gebäude umfassend renoviert.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der über 47 m² große, offene Raum mit zusätzlichem Erker ist mit italienischen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Die großen Fensterfronten nach Süden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Essbereich mit Platz für eine große Tafel bietet einen fantastischen Blick über die Dächer.
Direkt angrenzend befindet sich die teilweise offene Küche, mit Zugang zur Ostterrasse.
Der beeindruckende Außenbereich eröffnet aufgrund der erhöhten Lage ein unverbaubares Panorama und wird mit viel Sonne versorgt.

Im westlichen Teil des Gebäudes sind fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Durch eine architektonische Staffelung der Westfassade haben auch diese Räume einen freien Blick in die Berge.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Auch der Kinderbereich hat ein separates Bad.

Zwei Treppenhäuser führen in das ausgebaute Untergeschoss mit Wohnraumqualität. Hier befinden sich ein geschmackvolles Gästezimmer mit rustikaler Holzvertäfelung und ein geräumiger Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Indoor-Pool mit Sauna und Dusche. Eine auf dem Grundstück ausgehobene Sonnenmulde ermöglicht einen ebenerdigen Ausgang in den uneinsehbaren Ruhebereich.
Das Untergeschoss gliedert sich weiter in vier Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Beheizt wird die Immobilie über eine 2017 erneuerte Gasheizung mit Solarunterstützung.

In das Gebäude integriert ist eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Beim Bau des Gebäudes war ein Flachdach vorgeschrieben um den Weitblick freizuhalten. Im Jahr 1983 wurde der Bebauungsplan geändert der ein zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
  • offener Kamin

Lage

Stephanskirchen (83071)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Schloßberg in Stephanskirchen ist ein Ort, der durch seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung besticht. Es ist ein ideales Ziel für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen.
Schloßberg liegt malerisch auf einer Anhöhe und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht.

Das Gemeindegebiet ist Naherholungsraum und eine bevorzugte Wohngemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu bekommen, für weitere Erledigungen und einen gemütlichen Bummel bietet sich die Einkaufsstadt Rosenheim an.

Schloßberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Rosenheim ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und macht die Region sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1650000 €
6.809,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.809,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.173 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.137 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Kufsteiner Str. 1-5, 83022 Rosenheim
Herr Mathias LiebhardtDein Kontakt
Online-ID: 2gj6r5j
Referenznummer: 1/20/096-096/010555
Herr Mathias Liebhardt
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen