Doppelhaushälfte zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 257 m²<br/>Grundstück Frankenstraße - Vogelsang Solingen 42653

Monat
5Zimmer
119 m²Wohnfläche
257 m²Grundstück

Francesco Stanziale

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuwertiges KfW-55 Massivhaus mit Garten in Solingen-Gräfrath

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Solingen-Gräfrath! Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt.

Das moderne KfW-55 Massivhaus aus 2020 erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, darunter 4 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern. Dank der Energieeffizienzklasse B und dem jungen Baujahr profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch und nachhaltigem Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und einem modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Der angrenzende ca. 16 m² große Wintergarten mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten lädt zu entspannten Stunden im Sommer ein, während der Kaminofen für Wärme in den Wintermonaten sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Ein helles Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Highlight dieser Immobilie ist die extralange Garage und der großzügige Vorplatz, der noch weiteren Platz für 3-4 Stellplätze bereit hält.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Zins in Höhe von ca. 1.742€. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 93 Jahre, bis 2117, sodass Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre uneingeschränkte Nutzung zur Verfügung stehen.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kein Keller

Lage

Frankenstraße - Vogelsang, Solingen (42653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigeren Straße im Stadtteil Solingen-Gräfrath in zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Krankenhaus und der idyllische botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Grundschule Scheidter Straße ist 7 Fußminuten, das Gymnasium Vogelsang ca. 10 Fuß- bzw. 2 Autominuten entfernt. Besonders im Sommer lockt die Umgebung mit vielfältigen Veranstaltungen wie Konzerten, Ausstellungen und Sommerfesten. Eine schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt ist ebenfalls gegeben - mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 5 Minuten. Bushaltestellen sind wenige Meter entfernt. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet zudem Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Solingen profitiert durch seine Nähe zu den Metropolen des Rhein-/Ruhrgebietes ohne den Charme einer kleineren Großstadt zu verlieren. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in unter 30 Minuten mit dem Auto.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.411,76 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

391 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.411,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.195 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.570 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Francesco StanzialeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g59z55

Referenznummer: L-ZTMX7MW