Wohnung zum Kauf 320.000 € 2 Zimmer 72,4 m²<br/>Wohnfläche Kellenhusen Kellenhusen 23746

Monat
2Zimmer
72,4 m²Wohnfläche

Firma Hamburg Immobilien Team Ostsee

Hamburg Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuer Preis: Ruhige Eigentumswohnung mit Terrasse und ausgebautem Keller in 23746 Kellenhusen

Charmante Erdgeschosswohnung mit Aha-Effekt und vielseitig nutzbaren Keller in Kellenhusen

Entdecken Sie diese beeindruckende Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kellenhusen, Ostholstein. Von außen dezent, entfaltet die Wohnung im Inneren einen besonderen Charme, der jeden Besucher überrascht. Die helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und einem wohnlichen Ambiente, das sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur mit stilvollen Akzenten empfangen. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen wunderbaren Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Hier fühlt man sich gleich zuhause und möchte am liebsten bleiben.

Die moderne Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und einer eleganten Dusche rundet das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare, wohnlich ausgebaute Keller. Mit drei abschließbaren Zimmern, einem zusätzlichen Duschbad und einer vorbereiteten Küchenzeile bietet der Keller zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine unerwartete Schönheit begeistert und zum Wohlfühlen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnambiente und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kellenhusen, Kellenhusen (23746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kellenhusen liegt zwischen Wald und Meer. Der 600 ha große Kellenhusener Forst heißt seine Gäste willkommen, bevor es in den Ort hinein geht. Tagesgäste können am Ortseingang im Schatten parken, um einen Waldspaziergang zu machen oder um sich an den Strand zu begeben. Die Ostsee ist nur noch 1 km entfernt.

Kellenhusen hat die Vorzüge der Lage zwischen Strand und Mischwald erkannt und bietet sehr viel Sport-, Freizeit- und Erholungsaktivitäten dort an. Viele Gäste schätzen dies mittlerweile und buchen eine der zahlreichen, liebevoll hergerichteten Ferienwohnungen oder lassen es sich in einer der kleineren Pensionen oder Hotel gut gehen. Wer Camping bevorzugt, der findet einen Platz auf dem Campingplatz. Mehrere Vermittlungsagenturen bieten Urlaubern Unterkünfte in Kellenhusen an.

Der feine Sandstrand verläuft auf 2 km und ca. 50 m breite. Genau das Richtige für Sonnenanbeter, Waterkantläufer und Sandburgenbauer. Für Hunde gibt es 3 Strandabschnitte. Über einen Rad- und Wanderweg entlang des Naturstrandes kommen Sie zum Leuchtturm Dahmeshöved, der auch besichtigt werden kann. In die andere Richtung lohnt sich eine kleine Radtour mit der ganzen Familie nach Grömitz. Die Wege sind flach und die Umgebung wunderschön. Aber auch in Kellenhusen selbst wird viel geboten. Kinder können sich in der Ferien-Fussball- oder Zirkus-Schule beweisen oder über die Inline- und Skaterbahn flitzen. Für die Kleineren kommt beispielsweise im Sommer der Kasper oder sie erobern einen der Spielplätze. Der Kinderclub Käpt'n Kelli an der Strandpromenade bietet kostenfrei Bastelspaß und Kinderdisco an. Im Juli und August wird ein Strandabschnitt zum Sportstrand hergerichtet. Am Sportstrand wird trendige Beachaction mit Beach Soccer, Beach Volleyball, Crossboccia, Bassalo Match und...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

320000 €

4.419,89 €/m²

Provision für Käufer

3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.419,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.529 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 124,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

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Online-ID: 2fgjm5m

Referenznummer: 6597