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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.620.000 € 6 Zimmer 251,7 m²<br/>Wohnfläche 961 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Welfenstr. 7 Hofsingelding Wörth 85457
Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.620.000 € 6 Zimmer 251,7 m²<br/>Wohnfläche 961 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Welfenstr. 7 Hofsingelding Wörth 85457

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1620000 €6.436 €/m²
Finanzierung ab 6415 €/Monat
6Zimmer
251,7 m²Wohnfläche
961 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Freistehendes EFH im Kreis Erding mit großem, ruhigem Garten, gut angebunden, Sauna und Pool, neuwertig und energieeffizient

Objektbeschreibung Die Stadtvilla mit südländischem Charm hat neben den pittoresken Vordächern des Hauseingangs und der südlichen Hausseite, einen überdachten Freisitz und einen Balkon. Der weitläufige Bereich Wohnen/Essen/Kochen erstreckt sich über den Großteil der Erdgeschossfläche. Durch große Fenster und Türen (u.a. auch barrierefrei) füllen sie das EG über viele Stunden des Tages mit Licht. Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume und das Hauptbad mit Sauna. Der südliche Teil des Untergeschoßes ist, dank der vielen Wohnraumfenster und des Herausragens über der Bodenkante, ausgesprochen hell. Der Souterrain Bereich mit seiner separaten Einliegerwohnung lässt sich zum Wohnen oder ruhigem Arbeiten nutzen. Der große Garten lädt, genauso wie der 5 Personen-Massage-Whirlpool, zum Entspannen ein. Stauraum bietet die Doppelgarage (neben 3 Stellplätzen) und das Gartenhaus. Das Haus ist vollwärme-gedämmt und die Kellerwände und Kellerboden innenliegend stark isoliert. Der Betrieb der Fußbodenheizung (A+), der Warmwasserversorgung und die Ganzraumkühlung erfolgen über zwei Luftwärmepumpen. Raumaufteilung EG: großzügige Diele; 2 Holztreppen mit breiten Stufen und beidseitigem Handlauf, daneben der Aufzugschacht (wahlweise Stauraum); Gäste WC; weitläufiger Wohnen/Essen/Kochen Bereich mit offener, heller Küche und Dunstabzug mit einer großen, angeschlossenen Speis

OG: abgetrenntes WC; Bad mit zwei Waschplätzen und weißer 2-3 Personen-Holzsauna; große Dusche (auch mit Rollstuhl befahrbar); großes Schlafzimmer auf der Nordseite; 2 kleinere Zimmer (eines mit Balkon) auf der Südseite; Aufzugschacht (wahlweise Stauraum); zusätzlicher Stauraum auf dem Dach

UG: Hobby/Gäste-Zimmer; hinter 2 Lärmschutztüren eine Einliegerwohnung mit einem offenen Wohnen/Essen/Kochen Bereich und einem Duschbad; separater Eingang über Außentreppe; Aufzugschacht (wahlweise Stauraum); Wasch- und Technikraum mit, Wasserfilter und BWT Wasserenthärtung, Hebeanlage und Warmwasserspeicher

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2012
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum

Lage

Welfenstr. 7, Hofsingelding, Wörth (85457)
S-Bahn Halt zu Fuß in ca. 10‘ (S2, Haltestelle St. Koloman), Schnellstraße (Flughafentangente Ost) in der Nähe - mit dem Auto 27‘ bis München Ostbahnhof, 16‘ zum Flughafen.

Die Lage ist ruhig und das Haus am Ende einer kleinen Stichstraße gelegen. Felder und Badesee sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Dennoch ist das Objekt gut öffentlich (S-Bahn) und mit dem Auto angebunden. Der Flughafen München ist schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1620000 €
6.435,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.435,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.980 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.836 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Exposé und Besichtigung Auf Wunsch schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé im PDF Format zu, dass noch mehr Bilder, vollständige Grundrisse (mit Maßen) und zusätzliche Details beeinhaltet (e-Mail Adresse notwendig).

Auf Wunsch können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren (Telefonnummer notwendig; Kommunikation auch gerne über WhatsApp).

Der Verkauf erfolgt von PRIVAT, ohne Makler (keine Zusatzkosten). Kontaktaufnahmen durch Makler werden NICHT beantwortet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2h5735b
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