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Ladenfläche zum Kauf
2750000 €

Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geschäftslokal | 2 separat begehbare Etagen | ca. 659 m² NFL | Studie für 16 Apartments vorhanden

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal im Loft- und Industrial Style im Innenhof eines gepflegten Altbaus mit repräsentativer Straßenfassade. Das Geschäftslokal erstreckt sich über 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain). Beide Etagen sind sowohl separat über den Innenhof begehbar als auch im Inneren mittels einer Treppe verbunden. Eine unverbindliche Studie für 16 Apartments liegt vor.

 

Eckdaten:

* 659,35 m² Nutzfläche inkl. ca. 14,68 m² Balkon und inkl. ca. 24,88 m² mitgenutzter nicht im Eigentum befindliche Lagerfläche (617,72 m² Nutzfläche lt. NWG)
* Zivilrechtliche Widmung lt. WE-Vetrag "Lokal" - baurechtliche Widmung "Tanzlokal"
* Beheizt mittels Gasheizungsanlage (im Eigentum) inkl. Wärmeliefervertrag (Konditionen werden gerne auf Anfrage übermittelt)
* Klimaanlage im Hochparterre und Souterrain 
* Unverbindliche Studie für insgesamt 16 Apartments liegt vor 
* GB GV I 5,5 m g lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 

 

Mietertragspotenzial (unverbindlich):

* Ca. EUR 60.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der OG-Fläche um ca. EUR 16,15/m² (diese Fläche war bis August 2023 zu diesen Konditionen als Büro vermietet)
* Ca. EUR 40.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der Souterrain-Fläche um ca. EUR 10,81/m² 
* Somit insgesamt rd. EUR 100.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vollvermietung
* Soll-Kaufpreisrendite ca. 3,6% p.a.

 

Das Objekt wird unmöbliert wie liegt und steht verkauft bzw. übergeben. 

 

Kaufpreis

EUR 2.750.000,00 (Asset oder Share Deal) 

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Raumaufteilung flexibel
  • Gäste-WC
  • voll klimatisiert

Lage

Halbgasse, Wien (1070)
Mariahilfer Straße, Stadthalle, Innere Stadt

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2750000 €
Provision für Käufer
99.000,00 € inkl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Lagerfläche: 48,83 m², Nutzfläche: 659,35 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,68 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Riwog Real Estate Management GmbHGewerblicher Anbieter
Börsegasse 12, 1010 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)Dein Kontakt
Online-ID: 27gpr5r
Referenznummer: OBGC20220825125308388b00e0adb37
Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Riwog Real Estate Management GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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