Haus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.089 €/m²

Finanzierung ab 4613 €/Monat

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10Zimmer

356 m²Wohnfläche

5.558 m²Grundstück

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Rheindahlen - Land, Mönchengladbach (41179)

Umgeben von Weide- und Pferdewiesen im Randbereich zu Rheindahlen gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf riesigem Grundstück insbesondere für Pferde- und Naturliebhaber! Das ca. 5558 m² große Grundstück mit kleinen Stallbauten und einem Teich beinhaltet rechtsseitig potentielles Bauland!

Die ehemalige Hofeinheit, welche erstmalig um 1906 urkundliche Erwähnung finden, wurde ca. ab dem Jahre 2012 wieder aufgebaut und entsprechend saniert und modernisiert! Insgesamt finden Sie hier ca. 356 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine große ebenerdige Hauptwohnung, eine bei Bedarf abtrennbare im Dachgeschoss angesiedelte Studiowohnung mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche sowie im rechten Seitentrakt eine weitere ca. 85 m² große Wohneinheit analog einer Maisonettewohnung!

Hauptwohnung:
Über das gesamte Erdgeschoss des Anwesens erstreckt sich die große Hauptwohnung, die mit mit einem riesigen Wohnbereich mit offener Küche mit Insel, die zusätzlich noch mit einem originalen Pizzabackofen ausgestattet ist, einem Kaminzimmer, 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad und zwei Terrassenbereichen mit Hazienda-Feeling zu überzeugen weiß. Gemeinsam mit der darüber liegenden Studiowohnung stehen hier ca. 273 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung.

Studiowohnung / Apartment vergleichbar einer Einliegerwohnung:
Über der Hauptwohnung gelegen finden Sie hier ein großes giebelhoch ausgebautes Studio als Wohn/Schlafzimmer, ein stylisches Duschbad als auch die Küche. Der Zugang zur Studiowohnung ist aktuell über die Hauptwohnung dargestellt, durch eine bauliche Veränderung wäre dieser aber auch getrennt möglich.

Maisonette-Wohnung:
Auf der rechten Seite des Anwesen präsentiert sich die eigenständige Mainsonette-Wohnung mit ca. 85 m² und weiß mit Wohn- und zusätzlichem Studiozimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem WC sowie dem modernen Duschbad zu überzeugen.

Zusätzlich zu dem aus der Hauptwohnung erreichbaren Gewölbekellerraum finden Sie in einem eigenen Trakt des Gebäudes den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. 3 zur Straße gelegene Garagen und 2 kleine Stallgebäude bieten weitere Möglichkeiten.

Das große von Weide- und Pferdewiesen umgebene Grundstück, welches in der rechten Hälfte ein potentielles Baugrundstück beinhaltet, bietet viel Platz zur Entfaltung und ausgiebiger Freizeitgestaltung. Ein kleiner Teich sowie die angelegten Sonnenterrassen runden die Oase ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Grünlage anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermin.

Umgeben von Weide- und Pferdewiesen im Außenbereich von Rheindahlen gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf riesigem Grundstück insbesondere für Pferde- und Naturliebhaber!

Die Umgebung von grüner Natur in Kombination mit der Nähe zur Stadt bieten einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios sind vorhanden. Für Fußballfans ist der Nordpark nach wenigen Fahrminuten auch mit dem Fahrrad erreichbar. Rheindahlen verfügt über einen Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt ca. 5 km entfernt und ist mit dem Linienbus schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (RB34) sowie die Anschlussstellen A46, A44, A61 und A52 sind gegeben.

Sonstiges Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2012 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung