Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.903,85 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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8Zimmer

260 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Ulfa, Nidda / Ulfa (63667)

Die Hofreite besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, das zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten umfasst. Zwei großzügige Terrassen und ein gepflegter Garten bieten reichlich Raum für Erholung und Freizeit. Der Innenhof, der über ein elektrisch betriebenes Tor per Knopfdruck zugänglich ist, bietet zudem Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge dank eines Carports.

Haupthaus:
Das Haupthaus dieser charmanten Hofreite wurde umfassend und hochwertig saniert und bietet ein einzigartiges Wohnklima. Die vollständige Erneuerung der Außenfassade, der Heizungsanlage, inklusive aller Heizkörper und Kupferleitungen für Heizung, Wasser und Abwasser, sowie der Elektroleitungen wurde sorgfältig dokumentiert. Das Haus ist voll unterkellert, mit Kellerräumen in normaler Steh- und Deckenhöhe, die großzügigen Stauraum bieten.

Moderne Sicherheitsstandards sind durch Fenster und Türen mit Pilzkopfverriegelungen gewährleistet. Trotz des angenehmen Wohnklimas eines Fachwerkhauses ist das Haupthaus zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und zum Verweilen einlädt.

Auf einer Ebene verteilen sich etwa 110 m² Wohnfläche, die offen und modern gestaltet sind. Die hochwertige Einbauküche, der großzügige Essbereich und das stilvolle Wohnzimmer bieten ein harmonisches Wohnambiente. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt die Wohnfläche. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite, das mit einer begehbaren Regenwalddusche, einer Whirlpool-Badewanne und einer Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet.

Nebengebäude:
Auch das Nebengebäude erstrahlt nach einer umfangreichen Sanierung in neuem Glanz. Fachwerk und Fassade wurden erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage, alle Heizkörper und Kupferleitungen für Heizung, Wasser und Abwasser.

Das Nebengebäude bietet zwei voneinander getrennte, abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die beide direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den Garten haben.

Wohneinheit 1 (ca. 85 m²):
Diese Einheit erstreckt sich über drei Ebenen, ist klimatisiert und aktuell als Home-Office genutzt. Eine praktische Küchenzeile ist im Bürobereich integriert. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem modernen Bad, ausgestattet mit Dusche und WC.

Wohneinheit 2 (ca. 70 m²):
Diese Wohneinheit überzeugt durch ein gemütliches Appartement mit offenem Wohn- und Küchenbereich sowie einem einladenden Essbereich. Auch hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Bad, Dusche und WC. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese exklusive Mehrgenerationen-Hofreite bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Wohnsitz mit Charme und Charakter.

**Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Die charmante Stadt Nidda, gelegen im östlichen Teil des Wetteraukreises in Hessen, besteht aus verschiedenen Ortsteilen, darunter Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ulfa und viele mehr.

Diese exklusive Hofreite befindet sich im Ortsteil Ulfa.

Einkaufsmöglichkeiten sind durch moderne Verbrauchermärkte reichlich vorhanden, und für weitere Dienstleistungen stehen diverse Anbieter zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist Nidda gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium und sogar eine berufliche Schule.

Für die Freizeitgestaltung bietet Nidda eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Kurort Bad Salzhausen können Sie im Sole-Bewegungsbad mit Salzgrotte und Sauna entspannen. Kulturell interessierte Bewohner und Besucher können das Schloss oder den Marktbrunnen besichtigen. Sportbegeisterte finden verschiedene Freibäder und Sportanlagen vor, und Radfahrer können die gute Anbindung an den Vulkanradweg nutzen.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Die Autobahnen A45 und A5 sind über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt schnell erreichbar. Zudem ist Nidda an die Bahnlinien Gießen-Gelnhausen und Friedberg angeschlossen und bietet somit auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Faktoren machen Nidda zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Pendler.

Provisionshinweis 5,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main Stichworte vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert