Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 3,5 Zimmer 105,7 m²<br/>Wohnfläche 1.989 m²<br/>Grundstück Langenhorn 25842

Monat
3,5Zimmer
105,7 m²Wohnfläche
1.989 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Gepflegtes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück

Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück in Langenhorn erbaut. Das ca. 1.989 m² große Areal bietet Ihnen viel Platz und einen tollen Garten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Vollbad, ein WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zur Verfügung. Vom Wohn- Esszimmer aus, haben Sie die Möglichkeit, auf die überdachte Terrasse zu gelangen. Hier sorgt ein Außenkamin für eine angenehmen Wärme an etwas kühleren Sommerabenden.

Über die im Flur befindliche Treppe, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein kleines WC. Im Flur befinden sich ebenfalls die Tür zum Teilkeller sowie die Hauseingangstür.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ende der 1990 er Jahre wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Auch wurden im Jahr 2007 die Haustür und 3 Fenster erneuert. Weitere Modernisierungen sollten aufgrund des Gebäudealters bei einem Kauf mit eingeplant werden. Ein Aufwand der sich lohnt!

Der hintere Gartenbereich mit süd-östlicher Ausrichtung bietet Ihnen von morgens bis abends Sonne. An verregneten Tagen steht Ihnen das große Gartenhaus mit ca. 34 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Auch als Hobbyraum oder zur Unterbringung Ihrer Gäste ist das beheizte Gartenhaus aufgrund der Größe ideal geeignet, insbesondere da auch ein Duschbad vorhanden ist.

Von der Terrasse des Gartenhauses aus zugänglich bietet Ihnen der "Spitzboden" einen großen, zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze an der Frontseite des Hauses sind direkt über den am Grundstück vorbeiführenden Wirtschaftsweg zu erreichen.

Ihr PKW findet Schutz in der Garage. In den angrenzenden Abstellräumen finden Sie genug Platz zum Abstellen Ihrer Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte. Auch Platz für Ihre Werkstatt ist hier vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Kelleranteil

Lage

Langenhorn (25842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.350 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins.

Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel mit Schiffsanbindungen zu den Halligen sind es 10 km, nach Dagebüll mit den Fähranlegern nach Föhr und Amrum 15 km.

In Langenhorn lässt es sich gut leben. Sie finden hier unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem Discounter, Bäcker, Tankstellen, Banken und Restaurants. Die sehr gute wirtschaftliche Entwicklung des Dorfes zeigt sich durch mehr als 100 angesiedelte Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.

Auch im Gesundheitsbereich ist Langenhorn sehr gut aufgestellt - etwa mittig im Ort befindet sich ein Gesundheitszentrum mit je einer Praxis für Allgemeinmedizin, Gynäkologie, Kindermedizin und Physiotherapie, ergänzt durch eine neue, moderne Apotheke.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt, Niebüll bzw. Husum. Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind diese Orte schnell und unkompliziert erreichbar.

Eine aktive ev. Kirchengemeinde, verschiedenartigste Sport-, Vereins- und Freizeitangebote sowie örtliche Veranstaltungen runden die Attraktivität von Langenhorn als Wohnort ab.

Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass der Ort an die Bahnstrecke Hamburg - Westerland auf Sylt angeschlossen ist und die Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll durch den östlichen Ortsteil verläuft. Das sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nah und Fern. Auch das gut 30 km entfernte Königreich Dänemark ist hierdurch schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

289000 €

2.733,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

842 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.873 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxg95p

Referenznummer: 9378