Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €5.625 €/m²

Finanzierung ab 3445 €/Monat

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5Zimmer

150,2 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Untereichenbach, Schwabach (91126)

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst im 2011 errichtet. Somit entspricht die Ausstattung nicht nur optisch, sondern auch technisch den heutigen, hohen Ansprüchen.
Das Erdgeschoss ist im Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche gestaltet. Die Einbauküche der Premiumklasse ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind auch der Ess- und Wohnbereich (mit Schwedenofen) wunderbar hell belichtet. Weiterhin liegen im Erdgeschoss ein Zimmer für Homeoffice oder Gäste, ein Duschbad mit eigener Sauna und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch (komplett Designaussstattung) sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert (WU-Beton mit druckwasserdichten Lichtschächten). Hier befinden sich Lagermöglichkeiten, Hobbyräume und der Waschkeller mit Heizungskeller. Das Haus wird mit einer Gasheizung samt Flüssiggastank (im Erdtank) beheizt. Somit sind auch die laufenden Kosten niedrig.
Der Garten wurde von einem Landschaftsgärnter blickdicht angelegt und hat durch seine verschiedenen Ausrichtungen stets die gewünschte Sonne oder Schatten. Der Doppelcarport verfügt über einen abgetrennten Abstellraum über seine gesamte Breite und bietet damit genügend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Zusätzlich ist noch Stellplatzfläche für z.B. ein Wohnmobil, Wohnwagen, Boot .... vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 5.55