Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

391930 €391.930 €

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2Zimmer

51 m²Fläche

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Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, wird dieses unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet stehende historische Gebäude, nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert.
Der grüne Innenhof rundet die sehr gute Wohnlage ab.
Aufgrund der Lage ist auch die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen.

Beschreibung Immobilie Das massive Altbaugebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird mit allen Einheiten nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert und ausgestattet.

Es entstehen in diesem Gebäude 9 Gewerbeeinheiten zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Nutzflächen der Gewerbeeinheiten betragen ca. 43 m² bis ca. 92 m².

Die angebotene Gewerbeeinheit Nr. 3 befindet sich ist im Erdgeschoss und ist sehr gut belichtet.

Weiterhin enstehen im Gebäude 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 96 m².
5 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Die zwei Wohneinheiten ohne Balkon erhalten eine Galerie.

Unser ruhiger u. grüner Pocketpark im Innenhof dient den Bewohnern und Mitarbeitern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.

Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und im Sanierungsgebiet liegt ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung und Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne
Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
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Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa