Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 4 Zimmer 123,8 m²<br/>Wohnfläche Erna-Berger-Straße 2 Innere Neustadt (Königstr.) Dresden 01097

Monat
4Zimmer
123,8 m²Wohnfläche

Herr Richard Schöne

Schöne Immobilien

Bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in repräsentativer Jugendstilvilla im Barockviertel

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im barocken Königstraßenviertel der Inneren Neustadt von Dresden. Das großbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde um 1900 erbaut. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 erstrahlt die Fassade der denkmalgeschützten Villa wieder im neuen Glanz. Hier finden Sie eine Mischung aus Klassik und Moderne.

Die beworbene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung umfasst mehrere Elemente aus der Jugendstilzeit und überzeugt mit großzügig geschnitten Zimmern für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Der eindrucksvolle Eingangsbereich ist Mittelpunkt der Wohnung und erschließt die weiteren Räume. Ein optisch ansprechendes Wohnzimmer mit Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Der traditionelle Kachelofen sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente. Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Zimmern offene Großzügigkeit. Die hellen Räumlichkeiten erlauben viel Freiheit in Bezug auf Dekoration. Die originalen Doppelflügeltüren und andere vorhandene Details unterstreichen den historischen Altbaucharme. Die großen Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer in angenehmer Atmosphäre.

Die geschlossene Küche mit Tageslicht bietet viel Platz und eignet sich ideal für kulinarische Aktivitäten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine separate Wanne, eine große Regendusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss, ein Badheizkörper sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC steht auch zur Verfügung. Der überdachte Balkon verspricht viele Sonnenstunden zu jeder Jahreszeit und den perfekten Start in den Tag. Der schön angelegte Garten lädt zur vielfältigen Nutzung ein und lässt keine Wünsche offen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig. Das Objekt aus der Gründerzeit in ruhiger und zentrumsnaher Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Das Stadtzentrum liegt nur 5 Minuten entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Erna-Berger-Straße 2, Innere Neustadt (Königstr.), Dresden (01097)

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Die Innere Neustadt ist ein eleganter Stadtteil an der Elbe und liegt fast halbkreisförmig umschlossen in einem Elbbogen gegenüber der Inneren Altstadt. Es ist ein innerstädtisches Viertel mit Gebäuden im barocken Stil und Gründerzeithäusern, aber auch Jugendstilvillen. Heute wird das Viertel gegenüber der Dresdner Altstadt auch Neustädter Barockviertel genannt. Das historische Viertel um die Königstraße mit modernem Charme zählt zu den attraktivsten der Stadt. Hier haben sich Architektur und Atmosphäre der bürgerlichen Barockstadt erhalten. Die Königstraße ist heute Dresdens vornehmste Einkaufsadresse. Schlendern Sie durch die historischen Gässchen und entdecken Sie eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Boutiquen, die zu jeder Jahreszeit zum Stöbern einladen. Das Viertel lädt mit zahlreichen Restaurants ein, teils in barocken Innenhöfen gelegen. Galerien und Antiquariate bieten Anregungen für Kunstfreunde. Die Planung der reich ausgestatteten barocken Bürgerhäuser wurde einem strengen Baureglement unterworfen, so dass ein harmonisches geschlossenes Stadtbild entstand. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Neustadt oder die Altstadt über die Augustusbrücke.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

649000 €

5.242,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.242,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück. Vielen Dank!

Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

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Goetheallee 14, 01309 Dresden

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