Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €2.238 €/m²

Finanzierung ab 1581 €/Monat

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6Zimmer

172 m²Wohnfläche

1.065 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Hohnstorf, Hohnstorf (Elbe) (21522)

Diese traumhafte Immobilie liegt direkt am Hohnstorfer Elbdeich und besticht durch seine besondere Bauweise und Aussicht. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sowie ein Dachgeschoss. Alle Bereiche sind darauf ausgelegt die schöne Lage bestmöglich auszunutzen. So haben Sie im Erdgeschoss die Heizungsanlage, Vorratsräume, ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer, sowie eine Sonnenterrasse zur Südseite und den Garten.

Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine edle Marmortreppe, die einen imposant in das Wohn/-Esszimmer führt. Von dort gelangen Sie zur Küche, dem Büro, dem Schlafzimmer mit Südbalkon, dem Hauptbad und dem aktuellen Lesezimmer. Letzteres kann wieder geteilt und für zwei Kinderzimmer angelegt werden. Außerdem befindet sich auch auf der Nordseite ein vom Wohn/-Esszimmer zugänglicher Balkon.

Über die Marmortreppe gelangen Sie zum Highlight des Hauses, dem besonders einladendem Wohnzimmer im Dachgeschoss. Den bereits fantastischen Blick vom Esszimmer können Sie dort noch ausgiebiger genießen. Lassen Sie sich vom Weitblick über die Elbe und der Lauenburger Altstadt verzaubern. Das Dachgeschoss, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird ist zum Süden- und Norden mit großen Fensterfronten und überdachten Balkonen ausgestattet. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser besonderen Bauweise und einzigartigen Immobilie verführen.

Sie können in dieses Haus *ohne Sanierungspflichten* einziehen und es sich gemütlich machen. Bei der Öl-Heizung handelt es sich um eine Heizung mit einem sog. Brennwertkessel, weshalb kein Betriebsverbot nach aktuellem Gebäudeenergiegesetzt (GEG) besteht. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Dennoch haben wir mit einem örtlichen Klempner die Umrüstung auf eine Wärmepumpe -mit einem positivem Ergebnis- geprüft. Die Kostenschätzung folgt in den nächsten Tagen.

Ansonsten befinden sich die Fenster des gesamten Hauses im ursprünglichen Zustand. Alle Fenster sind funktionsfähig, jedoch nicht auf dem energetisch zeitgemäßem Stand der Technik. Auch hierzu haben wir einen Vororttermin mit einer regionalen Fachfirma gemacht und eine Kostenschätzung abgefordert. Diese folgt ebenfalls in den nächsten Tagen.

Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt daher über einen Highspeed-Internetanschluss.

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern ganz unverbindlich für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin. Beachten Sie auch unseren 3D-Rundgang über den Sie bereits vorab einen schönen Eindruck vom Haus bekommen können.

Die Gemeinde Hohnstorf gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck, mit dem dortigen Verwaltungssitz, und ist Teil des Landkreises Lüneburg.

Hohnstorf liegt im Norden der Samtgemeinde Scharnebeck. Über die Bundesstraße B 209 ist Hohnstorf sowohl gut nach Lüneburg, sowie zur B5 in Lauenburg und damit nach Mecklenburg-Vorpommern angebunden. Hohnstorf gehört zur Metropolregion Hamburg.

Das Hamburger Stadtzentrum ist ca. 55 Km und Lüneburg ist ca. 20 Km entfernt.

Hohnstorf hat eine mäßige Anbindung des ÖPNV, es bestehen jedoch Anbindungen an den Bahnhof nach Lüneburg. Der Bf. Lauenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe (1Km). Über diesen besteht Anschluss nach Lübeck über Büchen und Mölln, sowie ebenfalls wieder nach Lüneburg.

Die Nachbarschaftsbebauung wird durch, teilweise gehobene, Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, eine Gaststätte, sowie ein Tierarzt.

Die Standortqualität ist besonders ruhig und familienfreundlich.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Kontaktieren Sie uns hierfür gern jederzeit, auch per Whatsapp möglich.

Ansprechpartner
Peer Nowakowitsch
Büro: 04152 - 8888986
Mobil: 01522 - 7139533. 3D-Rundgang Sehen Sie sich über nachstehenden Link unseren 3D-Rundgang an.

https://my.matterport.com/show/?m=c2SXYo3bw65 Finanzierungsberatung Hallo, ich bin Malte, seit über einem Jahrzehnt im Bankenwesen tätig und Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienfinanzierung.
Mein Fachgebiet ist das Ausarbeiten von individuellen Finanzierungskonzepten. Aus Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass sich dieser Weg für jeden Menschen vollkommen unterschiedlich gestaltet.
Ich finde die passende Darlehensform für Ihre Immobilie und Bedürfnisse, kümmere mich um geeignete Fördertöpfe und sichere Ihnen Ihr persönliches Angebot aus über 700 Banken. Selbst komplizierte Sachlagen sind bei mir in guten Händen.

Malte Fraedrich
Geschäftsführer / Bankkaufmann (IHK)

YOVENTI Finanz GmbH
Hofweg 54, 22085 Hamburg

0157 33 27 99 91
fraedrich@yoventi-finanz.de
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