Einfamilienhaus zum Kauf 925.000 € 7 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 885 m²<br/>Grundstück Westliche Höhe - St.-Gertrud Flensburg 24939

Monat
7Zimmer
217 m²Wohnfläche
885 m²Grundstück

Herr Tim Kania

Tim Kania Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Wohnen in bester Lage - Lichtdurchfluteter Bungalow mit großzügigem Souterrain

Das Haus verfügt durchgängig über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem ausserordentlich guten bzw. neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 314 qm. Die weitläufige Eingangsdiele führt zum einen in den privaten Schlaf- /Kinderzimmerbereich mit neuwertigem Kinderbad sowie neuem Elternbad en Suite und zum anderen zum sehr großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls in 2022 erneuert. Vom Wohnbereich erreicht man den gen Süden / Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über mehrere großzügige Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit weiterem Duschbad und weitere Abstell- bzw. Waschräume. Eine Doppelgarage vervollständigt das Raumangebot.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 104,1 kWh/(qm*a), EEK D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absrpache
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Westliche Höhe - St.-Gertrud, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in attraktiver und reiner Wohnlage im Herzen der Westlichen-Höhe. Die umliegenden Straßen dienen ausschließlich der Erschließung der Grundstücke. Es findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Entfernung zur B200 ist ausreichend groß, so dass keine Verkehrslärmbeeinträchtigung vorhanden ist. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Terrasse und der Wintergarten sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

925000 €

4.262,67 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19 % MwSt.

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5.683 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Tim Kania Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Fördepromenade 4 a, 24944 Flensburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk845f