Einfamilienhaus zum Kauf 525.000 € 7 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Dünzing Vohburg a.d.Donau 85088

Monat
7Zimmer
112 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Büro Ingolstadt

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kommen Sie nach Hause

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in massiver Ziegelbauweise, wartet darauf, mit frischem Wind und neuen Ideen wieder zu neuem Leben geweckt zu werden. Es bietet den idealen Raum, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer ruhigen Wohngegend von Dünzing gelegen, überzeugt es durch seine sehr gute Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss mit ca. 79 qm erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mit einem gemütlichen Holzofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Das 2020 vollständig renovierte Badezimmer besticht durch moderne Details, wie eine große, ebenerdige Dusche.

Im Untergeschoss finden Sie eine modernisierte Einliegerwohnung, Wohnfläche ca. 33 qm, die 2023 umfassend erneuert wurde und sich ideal als Gästeapartment oder für heranwachsende Kinder eignet.

Der großzügige Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem gemütlichen mediteranen Freisitz zum Entspannen ein. Mehrere Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Lage

Dünzing, Vohburg a.d.Donau (85088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dünzing, ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Vohburg an der Donau im Landkreis Pfaffenhofen, Bayern, bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre. Es ist gut an die B16 und die A9 angebunden, wodurch Ingolstadt und Regensburg leicht erreichbar sind. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, und die nahe Donau bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Vohburg in der Nähe sorgt für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

4.687,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.687,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.536 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 211,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
Viel Platz, moderne Bäder und einen traumhaften Außenbereich. Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Rückzugort inmitten einer ruhigen und Natur nahen Umgebung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro IngolstadtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbf25m

Referenznummer: 648.567