Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

290000 €290.000 €1.057,85 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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10Zimmer

274,1 m²Wohnfläche

533 m²Grundstück

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Niedersaubach, Lebach (66822)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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"Wir können den Wind nicht ändern, aber die Segel anders anders setzen." ( Sokrates, 469-399 v Ch. )

Eigentlich sind Sie auf der Suche nach Ihrem Zuhause? Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Dann sollten Sie den immer wichtiger werdenden Aspekt der privaten Altersvorsorge nicht aus den Augen verlieren, denn mit diesem Objekt haben Sie nicht nur Ihren eigenen neuen Wohnraum, sondern auch eine sichere Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft.

Ihr neues, in massiver Bauweise errichtete, Haus ist zum Teil unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Dieses aus dem Baujahr 1980 stammende Mehrfamilienhaus, wurde komplett saniert, die letzten Modernisierungen wurden 2020 durchgeführt. Alle Fenster wurden zwischen 2014 - 2020 komplett erneuert, 2014 wurden auch alle Elektroleitungen saniert. 2020 wurde auch eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut.

Ihr neues Haus verfügt über 5 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Was natürlich auch eine Sicherheit beim Kauf Ihres neuen Hauses bietet, denn so ist der Zuschuss zur Finanzierung und Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung bis zu 45% installieren, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten.

Das Haus verfügt über eine Außentreppe über die Sie die oberen Wohnungen erreichen können. Alle Wohnungen sind in etwa bau- und größengleich, Kaminanschlüsse wären möglich. Eine Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, die entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne, ausgestattet sind.

Diese nachfolgende Wohnungsbeschreibung ist exemplarisch für alle anderen Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle hell und modern eingerichtet.

KG:
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Kellerraum
- 1 kleiner Abstellraum

KG Whg
- 1 Badezimmer
- 1 Wohnbereich
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer

EG Whg 1
- 1 Küche / Essbereich
- 1 Wohnbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer

EG Whg 2
- 1 Wohn - Ess - Kochbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Schlafzimmer

OG Whg 1
- 1 Küche / Essbereich
- 1Wohnbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon


OG Whg 2
- 1 Küche
- 1 Wohn - Essbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer

Ihr neues Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage liegt in einer ruhigen Natur Lage von Lebach - Knorscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Lebach ist über die Bundesstraßen 10 (nach Augsburg), 268 und 269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A 8 Heusweiler (7 km) und Nalbach (10 km) sowie für die A 1 Eppelborn (5 km) und Tholey (8 km).

Lebach stellt einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz dar. Es verkehren zudem viertelstündlich Saarbahnen auf der Linie S1 und auf der Primstalbahn Regionalbahnen der Linie RB 72 nach Saarbrücken. Vier Regionalbuslinien fahren im Stundentakt in alle Himmelsrichtungen mit Anschluss an die in den Bahnhöfen von Dillingen/Saar, Saarlouis, St. Wendel, Völklingen und Saarbrücken verkehrenden Züge der DB und sind so miteinander verzahnt, dass an einem Kombibahnsteig umgestiegen werden kann.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: LTE mit 100000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 274,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, Distanz zur Autobahn: 1.50000, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zum Gymnasium: 3.00000, Distanz zur Hauptschule: 3.00000, Distanz zur Realschule: 0.05000, Distanz zum Skigebiet: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 8.00000