Doppelhaushälfte zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 218 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Achern Achern 77855

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
218 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Klemens Rudolf

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Achern, Stadt - Individuelle Wohnideen auf kleinem Grundstück!

Zu Beginn einer Sackgasse, in einem ruhigen Wohngebiet befindet sich diese bezugsfreie Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 218 m². Ursprünglich wurde die Immobilie 1927 erbaut - ein Anbau erfolgte 1991.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten, in dem Hortensien und Rosen erblühen.

Durch den Eingangsbereich, mit separatem WC und offenem Treppenhaus, gelangt man zur gemütlichen Wohnküche, von der aus sich das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche erreichen lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen im Winter für behagliche Wärme.

Die beiden Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, wie auch ein kleines Duschbad mit WC und die große, verglaste und überdachte Terrasse.

Der ausgebaute Dachspitz bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spiel-, Gästezimmer oder einfach nur als Rückzugsort.

Im Keller des Hauses findet sich die Werkstatt, ein Kellerraum, die Waschküche und ein weiteres WC

Die Einzelgarage ist mit einem Satteldach versehen, welches weitere Lagermöglichkeiten bietet. Der kleine Garten eignet sich ideal für ein Kräuterbeet oder für eine gemütliche Blumenecke.

Elektro-Einzelöfen, Kachelofen, Energieträge: Strom und Holz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Lage

Achern, Achern (77855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das kleine Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Achern, in wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Zentrum.

Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Ärzten aller Fachrichtungen, das Krankenhaus sowie Apotheken ist hervorragend.

Achern bietet familienfreundliches Wohnen. Mehrere Kindergärten, alle Schularten von Grund- und Hauptschule über Realschule sowie Gymnasium. sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Sasbach befindet sich das bekannte Lender-Gymnasium.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Energie und Bauzustand

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich: durch Empfehlung einer Energieberatung, Fenstertausch und Dach-Dämmung.

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

230000 €

2.705,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.363 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.645 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1992, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klemens RudolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwuc5p

Referenznummer: 4857