Haus zum Kauf 847.000 € 11,5 Zimmer 487 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Güntersleben 97261

Monat
11,5Zimmer
487 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Frau Vassilia Tsoufianis

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Großzügig, zentral und profitabel - jetzt investieren in Güntersleben!

Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende, das moderne Annehmlichkeiten und nostalgisches Flair auf eine schöne Weise vereint. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche großzügige Wohn- und Gewerbeflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das massive Mauerwerk und die laufenden Sanierungen über die letzten Jahrzehnte sorgen für eine gute Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: eine beliebte Pizzeria auf rund 88,5 Quadratmetern und eine Metzgerei mit etwa 103,5 Quadratmetern, die durch moderne Kühltechnik und eine voll ausgestattete Großküche punktet. Im Nebengebäude ist eine vollumfängliche Produktionsstätte mit allen nötigen Gerätschaften und Kühlräumen für die Metzgerei angebunden. Die Fenster sind mit einer schalldämmenden Doppelverglasung ausgestattet und die Klimatisierung sowie Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort für die Gewerbemieter.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-Einheiten, die ein attraktives Zuhause bieten. Die Raumgrößen variieren zwischen ca. 45,5 und 129,5 Quadratmetern. Hier finden Familien, Singles oder Paare ideale Bedingungen vor - eine sonnige Terrasse und ein kleiner Balkon im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, teilweise mit Einbauküchen und Tageslichtbädern. In den letzten fünf Jahren wurden einige der Wohneinheiten umfassend renoviert und bieten durch Laminat- und Fliesenböden sowie gut isolierte Fenster hohen Wohnkomfort.

Im Innenhof stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung - eine praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der als Lager oder Sozialraum dient, und eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die auch bei kälteren Temperaturen für Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight sind die stabilen Einnahmen und das Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie generiert aktuell Mieteinnahmen von 4.865 Euro monatlich und bietet durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Investitionsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Güntersleben (97261)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer beliebten Geschäftsstraße im Herzen von Güntersleben, einer malerischen Gemeinde in der Nähe von Würzburg. Durch seine zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv. Güntersleben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sich fußläufig erreichen lassen. Dank der Nähe zur Bundesstraße und Autobahnanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar, was die Wohnlage auch für Pendler interessant macht. Naherholungsgebiete und Wanderwege sorgen für Freizeitangebote im Grünen, während Bildungseinrichtungen und Kindergärten die Nähe zur Familie und ein familienfreundliches Umfeld gewährleisten.

--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 200 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 850 m
- Uni-Klinik Würzburg: 3 km
- Zentrum Würzburg: 5 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahnanschluss A7: 3 km
- Autobahnanschluss A3: 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Flughafen Nürnberg: 115 km

Diese exzellente Lage in einem lebendigen Umfeld sorgt dafür, dass sowohl private Mieter als auch Gewerbemieter eine hohe Standortattraktivität genießen, die sich auch langfristig in stabilen Mieteinnahmen und einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

847000 €

1.739,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.739,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.772 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.145 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbHGewerblicher Anbieter

Blasiusgasse 3, 97070 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Vassilia TsoufianisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5zh5t

Referenznummer: 569