Einfamilienhaus zum Kauf 328.000 € 4,5 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 103 m²<br/>Grundstück Kenzingen Kenzingen 79341

Monat
4,5Zimmer
131 m²Wohnfläche
103 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Michael Kuri Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sofort bezugsfrei - Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

Das gepflegte Einfamilienhaus in der Altstadt von Kenzingen verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Gäste WC sowie ein schönes, helles Badezimmer, welches mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist. Ein Freisitz ist ebenfalls vorhanden, welcher ausreichend Platz zum Sitzen mit der Familie bietet. Über einen Treppenlift können sie problemlos das Obergeschoss erreichen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zudem
befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer auf der Etage, welche flexibel bspw. als Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Räumlichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert.
Im Kellerraum befindet sich der Heiz- und Tankraum sowie Nutz-und Abstellflächen.
Zudem besteht die Möglichkeit eine Garage gegenüber langfristig anzumieten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Investitionen getätigt, bspw. beinhaltet dies die Erneuerung der Fenster sowie der Austausch der Armaturen im Badezimmer sowie des Bodenbelags im Wohnzimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kenzingen, Kenzingen (79341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

328000 €

2.503,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.503,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.573 €/m²

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5.835 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 23.67

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Kuri ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 1, 79341 Kenzingen

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2tf5u

Referenznummer: 736/