Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €2.008,37 €/m²

Finanzierung ab 2013 €/Monat

---

10Zimmer

239 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

---

Frohlinde, Castrop-Rauxel (44577)

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das gepflegte Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand im beliebten Ortsteil, Frohlinde.

Auf jeder Etage befindet sich eine gemütliche 3 Zimmerwohnung. Durch den nachträglichen Anbau im Erdgeschoss wurde die Wohnung vergrößert und bietet somit zusätzliche Räume.

Durch den Anbau der großflächigen Balkone, wird auch die Wohnqualität sowie der Komfort für die Mieter weiter erhöht.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 24.177 Euro. Die Mieten wurden erst in diesem Jahr angepasst, was zu einer attraktiven Rendite für den zukünftigen Eigentümer beiträgt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1997 an eine Mieterin vermietet. Sollte hier in den kommenden Jahren ein Auszug stattfinden kann durch eine Neuvermietung sogar eine höhere Mieteinnahme erzielt werden.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von 76 m². Die Gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich somit auf 315m2. Auch diese Einheit ist vermietet.

Zum Haus gehören noch 3 Garagen von denen 1 der Gewerbefläche zugeordnet ist. Es handelt sich hier schon eher um eine XXL-Garage, massiver Bauweise.

Vor dem Verkauf wird seitens der Eigentümer eine komplett neue Gaszentralheizung eingebaut, was die Betriebskosten senkt und die Energieeffizienz zu dem bereits jetzt schon guten Kennwert der Immobilie weiter steigert.

Jährliche Abrechnungen mit den Mietern werden erstellt und alle umlegbaren Kosten weiterberechnet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Bochum aus, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen steigert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Castrop-Rauxel bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die besonders bei Pendlern und jungen Familien beliebt ist.

Sonstiges: Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt.

Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.

Wichtige Details im Überblick:

+ Baujahr 1930
+ laufend instandgehalten
+ Weiße neutrale Bäder mit Fenster
+ Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (1998)
+ Fassade gedämmt (ca. 2012)
+ Fenster von ´80/´97/´10/´20
+ Neue Heizungsanlage 2024
+ Wärmemengenzähler
+ Jeder Wohnung hat ihren eigenen Wasserzähler
+ Dachgeschosswohnung kaum schrägen
+ Große Balkone nachträglich angebaut (2012)
+ Entkernung 1997
+ Kaufgrundstück


Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.

Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden.


Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt