Reihenmittelhaus zum Kauf 415.000 € 5 Zimmer 141,7 m²<br/>Wohnfläche 127 m²<br/>Grundstück Trittau 22946

Monat
5Zimmer
141,7 m²Wohnfläche
127 m²Grundstück

Herr Tilo Hoppenrath

ImmobilienKontor-Nord

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

! Ruhige Sackgassenlage im Ortskern - Platz für die Familie - Garage inkl.!

Das angebotene Reihenmittelhaus hat einen Grundstücksanteil von ca. 127 m², ist ortsüblich erschlossen und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage sehr zentral in Trittau. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1979 in massiver und solider Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Zu der Gemeinschaft gehören 8 Reihenhäuser, die sich bspw. gemeinsam für den lfd. Winterdienst und die Dachrinnenreinigung organisieren. Dafür wird ein mtl. Hausgeld gezahlt von aktuell € 100,-. Dieses helle und gut geschnittene Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² über drei Ebenen und zusätzlich sehr praktische Nutzflächen in dem ca. 50 m² großen Vollkeller und auf dem nachträglich isolierten Dachboden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 als Gas-Brennwertgerät (Viessmann) erneuert. Die Fenster sind alle isolierverglast, überwiegend in Kunststoffrahmen (aus dem Jahr 2007) gefasst und im Erdgeschoss sind teilweise elektrische Außenrollläden installiert. Zu dem Haus gehört eine PKW-Garage mit neuem Hörmann-Sektionaltor (Elektroanschluss vorhanden, aktuell nicht aktiv). Weitere Stellplätze stehen der Gemeinschaft direkt gegenüber der Wohnanlage zur Verfügung. Im Jahr 2010 sind umfassende Modernisierungen erfolgt - u.a. die Bäder mit Fliesen und Sanitär sowie die Fußböden. Die Kücheneinrichtung wurde im Jahr 2023 erneuert und der Durchbruch zum Wohnzimmer geöffnet. Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die zentrumsnah wohnen und nicht viel Grundstück bewirtschaften und pflegen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung kurzfristig frei lieferbar
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Trittau (22946)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Trittauer Ortskern - fußläufig in die Einkaufsstraße. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Die Schulen sind zügig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Cafés, Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben, neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern, den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24, oder über die Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die B404 und die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen (HVV), die eine bequeme Anbindung nach Hamburg, Glinde und Oststeinbek sowie nach Ahrensburg und Großhansdorf gewährleisten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

415000 €

2.928,72 €/m²

Provision für Käufer

3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienKontor-NordGewerblicher Anbieter

Poststr. 39, 22946 Trittau

Herr Tilo HoppenrathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnlr5z

Referenznummer: IKN 10752