Einfamilienhaus zum Kauf 898.000 € 3,5 Zimmer 140,7 m²<br/>Wohnfläche 727 m²<br/>Grundstück Wedeler Landstr. 142a Rissen Hamburg 22559

Monat
3,5Zimmer
140,7 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück

Herr Martin Ullrich

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

RISSEN178 m² whnl.nutzb.- Wed.-Landstr. fernab d. Straße Pfeifenstiel-Gst.- Ein Traum -Aber KEIN FAMILIENHAUS

FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE:
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)

-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet

-Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 12.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie

-Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für ein Kinderzimmer ist es zu klein aufgrund der Schrägen

-Optional lässt sich der Spitzboden noch als "Schlafkoje" ausbauen. Der Zugang hierfür wäre dann aus dem OG Schlafzimmer herzustellen. Siehe Visualisierung

UNGEEIGNET IST DIESES HAUS FÜR...
-Einen 5 Personenhaushalt oder wenn Sie 4 Schlafräume brauchen

-Menschen die sich damit NICHT anfreunden können, das die S-Bahn am Grundstück entlangfährt. Die neueren Züge sind sehr gut und die Geräuschkulisse ist nur zeitweise vorhanden und gering, aber es gibt sie! Bei geschlossenen Fenstern zur Bahnseite sind diese zu 85% eliminiert.

ZAHLREICHE UND HOCHWERTIGE INSTANDSETZUNGSARBEITEN
...wurden in den letzten Jahren ausgeführt! Allein in den letzten 3 Jahren für € 100´k

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

ca. 140,68 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,05 m² (1/4)
und der Wintergarten mit ca. 6,91 m² (1/2)

ca. 37,91 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe

=> ca. 178,59 m² wohnlich nutzbare Räume

ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig n. Abspr
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Wedeler Landstr. 142a, Rissen, Hamburg (22559)

***RISSEN*

-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)

-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)

-Natürlich hört man den Zug, wenn er vorbeifährt, aber diese sind mittlerweile sehr modern und im Verhältnis zu früher leise.

-Man gewöhnt sich leicht daran über ca. 5 Sek. einen langsam heran- und vorbeifahrenden Zug zu hören

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

898000 €

6.383,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Courtage zahlbar vom Käufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.383,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 99,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MARTIN ULLRICH IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Herderstr. 75, 22085 Hamburg

Herr Martin UllrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4fv5c

Referenznummer: MUI-712