Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 5 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 733 m²<br/>Grundstück Brakel Brakel / Istrup 33034

Monat
5Zimmer
265 m²Wohnfläche
733 m²Grundstück

Herr Andreas Probst

Donhauser Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ihr Traumhaus mit Ausbaupotential - 30 Minuten bis Paderborn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Immobilie, die durch ruhige Lage, erstklassige Ausstattung und großes Ausbaupotential überzeugt. Auf großzügiger Wohnfläche verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit Stil.

Wohn- und Essbereich:

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen.

Ausstattung:

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Dank Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollos bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zimmer und Entspannung:

Das Haus verfügt über fünf individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Sauna - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Außenbereich:

Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Praktische Extras:

Eine Garage, weitere Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge stehen zur Verfügung. Unter der Garage befindet sich eine Werkstatt, ideal für Handwerker oder Hobbybastler.

Zukunftspotential:

Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus erwartet Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Brakel, Brakel / Istrup (33034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Istrup, einem charmanten Ortsteil von Brakel im Kreis Höxter. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die malerische Landschaft des Weserberglandes aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einladende Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Zudem sorgen Ärzte und Apotheken für eine optimale medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B252 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Höxter und Warburg. Der Bahnhof in Brakel bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Burg Desenberg und das Schloss Rheder. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Wäldern und auf den zahlreichen Wanderwegen voll auf ihre Kosten.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern gerecht wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.392,45 €/m²

Provision für Käufer

3,00 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.392,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

520 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.599 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist. Stichworte Nutzfläche: 37,32 m², Gesamtfläche: 302,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Donhauser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlstr. 34, 33098 Paderborn

Partnerschaft

Herr Andreas ProbstDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fp7b5y

Referenznummer: DI-24-048-1