Einfamilienhaus zum Kauf 399.900 € 4 Zimmer 112,7 m²<br/>Wohnfläche 2.134 m²<br/>Grundstück Wurzen Wurzen 04808

Monat
4Zimmer
112,7 m²Wohnfläche
2.134 m²Grundstück

Frau Romy Engelmann

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Reihenmittelhaus zum Erstbezug | Wärmepumpe | Stellplatz möglich!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in zentraler Lage Wurzens!

In nachhaltiger Massivbauweise entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus als Herzstück eines exklusiven Ensembles aus 2 Häuserreihen mit insgesamt 6 Einheiten. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.134 m² vereinen sich Qualität und zeitgemäßer Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Symbiose aus Wohlgefühl und funktionalem Design. Die großzügige Diele empfängt Sie und bietet genügend Raum für einen komfortablen Ankleidebereich. Zur linken Hand finden Sie ein einladendes Gäste-WC, das durch einen gegenüberliegenden Hausanschlussraum stimmig ergänzt wird.

Das weitläufige Wohnzimmer am Ende des Flures geht nahtlos in eine moderne Küche über. Besonders hier werden Sie die gleichmäßige, wohlige Wärme der Fußbodenheizung unter Ihren Füßen zu schätzen wissen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt dabei nicht nur für eine umweltschonende Beheizung, sondern auch für angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Die angrenzende Terrasse verspricht Entspannung pur und einen herrlich grünen Blick in Ihren Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei harmonisch arrangierte Schlafzimmer, deren Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Rollladenpanzern aus Aluminium ausgestattet sind. Das Tageslichtbad wird zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase und ist mit Qualitätsprodukten von namhaften Herstellern, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hochwertige und strapazierfähige Innentüren sowie Innenfensterbänke aus edlem Marmor setzen weitere stilvolle Akzente.

Abgerundet wird das Angebot von zwei Pkw-Stellplätzen, die zu einem Aufpreis von jeweils 5.000,00 € erworben werden können.

Die Neubauten erfüllen die Anforderungen für eine KfW40-Förderung.

Nehmen Sie Ihr Glück jetzt in die Hand und kontaktieren Sie uns noch heute, um sich dieses einmalige Wohnjuwel zu sichern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wurzen, Wurzen (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Wurzen, einer Stadt, die nicht nur durch ihre idyllische Lage an der Mulde und ihre Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig besticht, sondern auch eine Fülle von Vorzügen für jeden Eigennutzer bereithält. Wurzen vereint in sich eine reiche Geschichte, die in seinen prächtigen Fachwerkhäusern, gotischen Kirchen und dem imposanten barocken Schloss ihren Ausdruck findet. Dieses einzigartige historische Flair verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre, die Sie Tag für Tag neu entdecken können.

Neben dem kulturellen Reichtum ist es vor allem die atemberaubende Muldelandschaft, die Wurzen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Egal, ob Sie gerne Rad fahren, wandern oder angeln, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung bieten für jeden Geschmack das Richtige. Für Familien ist Wurzen ein besonders attraktiver Standort. Mehrere Kindergärten und Schulen, einschließlich Grund- und weiterführenden Schulen, sind leicht erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und ein Krankenhaus sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Die Bundesstraße B6 bringt Sie in weniger als 30 Minuten nach Leipzig, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können. Auch die regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen sind ein unschlagbarer Vorteil, der das Pendeln zum Kinderspiel macht. Was die Einkaufsmöglichkeiten angeht, so bietet Wurzen eine breite Palette von Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, wo Sie frische regionale Produkte erwerben können. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel macht. Von der Bibliothek über das Schwimmbad bis hin zum Kino - alles ist vorhanden und schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

399900 €

3.547,10 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,0 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.547,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

618 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Romy EngelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h83j5j

Referenznummer: 356161